Что делать при банкротстве застройщика

Участие в долевом строительстве заблаговременно не предполагает удачного стечения обстоятельств, при котором дольщик заберет ключи от собственной жилплощади в обозначенный срок. Как правило, на предварительном этапе застройщик способен преподнести сюрпризы, вплоть до окончательной приостановки стройки или банкротства. Последнее сулит большие трудности, поскольку дольщику требуется выполнить законные шаги, чтобы вернуть собственные деньги, либо заполучить обещанную жилплощадь.

Из-за чего происходит банкротство застройщика

Преждевременное разорение строительной компании возможно из-за:

• Снижения покупательской способности – сокращение количества продаваемых квартир в возводимых жилых домах;
• Повышения цен на строительные материалы – себестоимость строительства увеличилась, из-за чего продолжать работы бесполезно;
• Мошенничества с подрядчиками – возможные трудности, из-за которых приостанавливается стройка;
• Продолжительных судебных разбирательств – с дольщиками, подрядчиками или сторонними организациями;
• Ошибочного бизнес-плана – когда строительство жилого дома приносит неоправданно большие финансовые расходы.

Перечисленные критерии станут главным фактором преждевременной заморозки строительства на неопределенное время. И, в случае невозможности решить поставленную задачу, произойдет банкротство застройщика, что поможет исключить финансовые обязательства перед дольщиками на неопределенный временной период.

Как узнать о скором банкротстве застройщика

Дольщикам невозможно самостоятельно потребовать от компании документацию для подтверждения платежеспособности завершения строительства жилого дома. По этой причине стоит действовать иными путями, чтобы спрогнозировать надвигающееся банкротство застройщика.

Поначалу рекомендуем дольщикам проверять текущий ход строительства. Как правило, на месте удается выявить главные признаки будущих трудностей: затишье на строительной площадке, отсутствие рабочих в дневное время и отсутствие выполненных работ за последние дни. В таком случае важно предварительно спохватиться, пока застройщика не признали банкротом.

Что делать дольщику при банкротстве застройщика

Невозможность организации завершить начатое строительство многоквартирного дома, как правило, запускает процедуру банкротства. В этом случае важно предварительно уточнить возможность дальнейшего сотрудничества. Так, если компания заведомо способна погасить выявленную задолженность или предоставить необходимую документацию перед началом судебного процесса, удастся избежать банкротства. Дольщикам, оказавшись в такой ситуации, останется ожидать решения суда и, если потребуется, помочь застройщику в подтверждении личной платежеспособности.

В противоположной ситуации, когда банкротство застройщика неизбежно, дольщикам остается три пути:

1. Дождаться назначения нового застройщика – для завершения строительства, как правило, потребуются дополнительные взносы, что повлияет на итоговую стоимость готовой квартиры без отделки;
2. Вернуть деньги за долевое строительство – происходит после появления нового застройщика. При этом возврат денежных средств происходит на основании установленной доли в незавершенном объекте недвижимости;
3. Поменять застройщика – опираясь на Постановление Совета Министров РБ №1056.

Перечисленные шаги в обязательном порядке затребуют время на исполнение. Так, к примеру, поменять застройщика удастся при наличии определенных основаниях:

• Если превышены сроки исполнения обязательств по договору – минимум на 6 месяцев;
• Застройщик прекратил финансирование объекта недвижимости – минимальный срок составляет 3 месяца;
• Превышены сроки строительства, приложенные к договору строительного подряда – от 3 месяцев;
• Застройщик отказался от исполнения возложенных обязательств из-за невозможности выполнения: по договору создания объектов долевого строительства или строительного подряда.

При наличии аргументированного основания для смены застройщика создается комиссия для рассмотрения возможности устранения приложенных оснований в трехмесячный срок. При невыполнении выявленных обстоятельств, принимается положительный ответ о смене застройщика. Итоговый цикл составляет 4,5 месяца, где: 10 дней отводится на создание комиссии, 15 – на рассмотрение возможности устранений оснований, 3 месяца причитается текущему застройщику и 24 дня на полноценную замену застройщика.

Как исключить банкротство застройщика

Подписание договора долевого строительства изначально накладывает соответствующие обязательства на исполнителя и заказчика. Второму, чтобы минимизировать риски и трудности при возведении многоквартирного дома, рекомендуется досконально изучать всевозможные пункты в предоставленном соглашении, дополнительно ознакомившись с репутацией компании, исполняющей прямые обязательства.

При любых обстоятельствах невозможно гарантировать благополучие сделки при инвестировании в долевое строительство, поскольку застройщики банально не застрахованы от процедуры банкротства.

Рассматривая позицию дольщика, выгоднее предварительно проанализировать предложения готовой жилплощади. Этот вариант заблаговременно исключает возможное банкротство, заморозку строительства и оставшиеся трудности, с которыми приходится сталкиваться после подписания договора долевого строительства.