Список документов для покупки квартиры

Покупка недвижимости – ответственный шаг, требующий предварительного утверждения цены, условий и последующего урегулирования юридической стороны. Последнее действие перед приобретением жилплощади считается критичным, поскольку любая оплошность или просчет вправе сказаться на законности сделки.

Какие документы нужны для покупки квартиры

Предварительно, задолго до посещения нотариуса или регистратора, рекомендуем запросить документацию у продавца. Дополнительно предоставленный пакет документов подтвердит готовность к намеченной сделке. Так, предварительно запрашиваем базовые документы для покупки квартиры на вторичном рынке:

• Гражданский паспорт – для удостоверения личности продавца, либо законного представителя;
• Правоустанавливающие документы – подтверждает право собственности продавца;
• Свидетельство о государственной регистрации – доказывает фактичность проведения предыдущей сделки и перехода права собственности;
• Техпаспорт – проверка характеристик приобретаемого объекта недвижимости.

Указанный перечень, независимо от обстоятельств, всегда в наличии у законного собственника. Оттого придется засомневаться, если у продавца не окажется нужных бумаг для ознакомления.

Дополнительно рекомендуем запросить у продавца второстепенные документы для покупки квартиры на вторичном рынке:

• Справки из диспансеров – подтверждение, что собственник не состоит на учете и признается дееспособным в период продажи недвижимости;
• Копия лицевого счета – помимо технических характеристик жилья указывается ФИО законного хозяина, зарегистрированные лица и возможные действующие арендаторы;
• Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным услугам;
• Выписка из ЕГРНИ – подтверждает информацию о собственниках, дату государственной регистрации и базовых технических характеристиках;
• Письменное согласие на продажу недвижимости – от бывших или нынешних супругов, сособственников, участников приватизации и прописанных в квартире лиц;
• Согласия органов опеки – при проживании несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.

Отметим необходимость задействовать услугу проверки юридической чистоты объекта недвижимости через агентство. В этом случае удастся гарантировать, что документы для покупки квартиры будут досконально изучены и дополнены, если потребуют обстоятельства.

Какие документы нужны для покупки квартиры от покупателя

Второй стороне на сделку потребуется исключительно удостоверение личности: гражданский паспорт, удостоверение беженца или вид на жительство.

Какие документы передаются новому собственнику

При покупке квартиры на вторичном рынке советуем заблаговременно сохранить предоставленные оригиналы бумаг на приобретаемую квартиру. Так, новоявленному собственнику важно сберечь:

• Договор купли-продажи – с обязательным наличием подписей сторон сделки и регистратора, а также гербовой печати и штампа о государственной регистрации;
• Техпаспорт на квартиру – в оригинальном виде;
• Платежные сведения из банка – подтверждает финансовый расчет между покупателем и продавцом;
• Акт приема-передачи с подписями двух сторон.

Дополнительные бумаги, предоставленные продавцом перед сделкой, рекомендуем сохранить. Если не удается сберечь оригиналы, хватит и переданных копий. Отметим, наличие сторонней документации, преимущественно при самостоятельном оформлении сделки, окажется продуманным шагом, исключающий всевозможные трудности в будущем.

В каких случаях документы на квартиру вызовут подозрение

Самостоятельная проверка документации, пусть и предоставленная в полном объеме, не гарантирует отсутствие стороннего мошенничества с недвижимостью. Как правило, в ряде случаев потребуется обязательное задействование юридической помощи, если приобретаемая квартира изначально вызывает аргументированные подозрения:

• Продажа квартиры по доверенности – потребуется дополнительное согласование действий с законным собственником и проверка действительности документа;
• Продажа наследственной квартиры – возможное появление неучтенных наследников;
• Моментальная перепродажа жилья – если в квартире отсутствует обновленная отделка, появляется аргументированный повод задуматься:
• Невозможность заполучить письменное согласие – ситуация, когда неосуществимо отыскать граждан, от которых требуется разрешение на отчуждение жилплощади.

Благополучие регистрации сделки невозможно гарантировать при самостоятельном подходе. Возможное отсутствие пункта в договоре купли-продажи или игнорирование наличия справки из диспансера отразятся на итогах сделки.

Обобщение

Проверка юридической стороны приобретаемого объекта недвижимости – главная обязанность покупателя, помогающая заблаговременно исключить возможные судебные разбирательства с последующим аннулированием сделки.