ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
При отчуждении земельных участков в Республике Беларусь ряд заинтересованных клиентов спрашивают о кадастровой стоимости, параллельно стараясь уменьшить стартовую цену. Вместе с этим, подготовленные собственники заблаговременно уточняют этот показатель, чтобы аргументировать собственное предложение на рынке недвижимости и решить личные задачи по распоряжению объекта.
Кадастровая стоимость земельного участка – это денежная сумма, отражающая ценность земли на основании целевого назначения. Говоря доступными словами, кадастровая стоимость земли определяет истинную ценность надела при определении персональных характеристик объекта.
При определении ценности учитываются фиксированные критерии, на основании которых определяется итоговый результат. Так, чтобы узнать кадастровую стоимость, анализируются следующие параметры:
Кадастровая стоимость земельного участка определяется двумя категориями оценки:
Дополнительно отметим, кадастровая стоимость земельных участков в Беларуси устанавливается Национальным кадастровым агентством или местным бюро по государственной регистрации и земельному кадастру.
Добытая информация потребуется, преимущественно, для последующего налогообложения и сторонних юридических процессов. Таким образом, выделим основополагающие моменты, когда требуется кадастровая стоимость участка:
Заблаговременная информированность поможет собственнику и сторонним лицам успешно провести предполагаемые операции с землей.
Указанная информация хранится в регистре стоимости земельных участков государственного земельного кадастра. Чтобы узнать кадастровую стоимость, потребуется зайти на бесплатный ресурс ГУП «Национальное кадастровое агентство».
Дополнительно выделим, для выявления информации понадобится:
Помимо кадастровой стоимости пользователь может оперативно уточнить информацию о точной площади земли и обозначенном целевом назначении.
Первоначально обозначим, кадастровая стоимость земельных участков в Беларуси регулируется на законодательном уровне, опираясь на установленные критерии. Однако, даже учитывая заданную информацию, землевладельцы вправе оспаривать предоставленные цифры.
Первым делом обращаемся в местный исполнительный комитет с исковым заявлением на обжалование. Параллельно учитываем, оспорить кадастровую стоимость земельного участка получится в течение шести месяцев с момента внесения информации в регистр.
Помимо искового заявления землевладельцем параллельно предоставляется документация о проведении независимой оценки, соответствующая требованиям законодательства Республики Беларусь.
Последующие расходы на повторное оценивание возлагаются на истца – землевладельца. В результате, если установленная рыночная стоимость отличается на 15% для Минска и областных центрах, а также 20% для сторонних населенных пунктов от первоначальной кадастровой стоимости, принимаются релевантные сведения. Параллельно понадобится подтверждение местного исполнительного комитета, после чего новая информация добавляется в регистр.
В случае, если заявленные цифры не выходят за отмеченные границы, кадастровая стоимость не изменяется.
Земля, находящаяся в частной собственности, при возмездном характере сделки, предполагает фиксированные условия. Так, стоимость земельного участка фиксируется в соответствующей документации и параллельно не вправе быть ниже заявленных показателей кадастровой стоимости в день совершения сделки.