Как происходит отчуждение объектов недвижимого имущества

Наличие объекта недвижимости в частной собственности дозволяет совершать законные действия, изначально подразумевающие процедуру отчуждения. В этом случае хозяину разрешается продавать, дарить или обменивать, параллельно учитывая законность будущих действий.

Определение

Отчуждение недвижимого имущества – это передача объекта в собственность новому лицу на возмездной или безвозмездной основе. При этом первоначальное право собственности у бывшего хозяина автоматически прекращается после оформления сделки.

При отчуждении объекта недвижимого имущества право собственности передается на бессрочный срок.

Какие действия признаются отчуждением недвижимого имущества

В Республике Беларусь под отчуждение объектов недвижимого имущества попадают сделки:

• Купли-продажи – возмездная передача;
• Дарения – безвозмездная передача;
• Ренты – передача имущества в обмен на предоставление услуги;
• Обмена – обоюдная сделка с возмездным или безвозмездным характером.

В перечисленных ситуациях происходит законная передача права владения новому собственнику.

Вдобавок отметим, под отчуждение недвижимого имущества не попадают:

• Аренда – предоставление права владения объектом на временное пользование;
• Прекращение права собственности – преимущественно по решению суда;
• Отказ от права собственности – не подразумевает передачу, пока у объекта не появится новый владелец;
• Потеря объекта недвижимости – из-за форс-мажорных обстоятельств.

Заключительным моментом, помогающий определить законное отчуждение объектов недвижимого имущества, считается сделка по переходу права собственности, подлежащая обязательной государственной регистрации.

Как происходит отчуждение недвижимого имущества

Законная передача права собственности потребует заблаговременного учета ряда моментов. Первоначально учитываем, провести отчуждение недвижимого имущества вправе исключительно законный хозяин объекта: самостоятельно или посредством уполномоченного лица. Для этого собирается фиксированная документация, необходимая для конкретного случая.

Вдобавок учитываем, отчуждение недвижимого имущества для граждан Республики Беларусь предусматривает обязательное обложение налогом, если:

• Происходит вторая продажа за последние 5 лет – учитываются однотипные объекты недвижимости. Исключение – наследственная недвижимость;
• Продается нежилой объект недвижимости: офис, склад или торговое помещение.

В случае, если собственником выступает нерезидент страны, предусматривается обязательная уплата налога перед сделкой, независимо от сторонних обстоятельств.

Перед оформлением сделки нотариус проверит необходимую документацию, а также разъяснит участникам права и обязанности, параллельно убедившись, что назначенная операция не нарушает действующее законодательство Республики Беларусь.

Заключительный момент – сделка совершается в письменной или нотариальной форме. А переход права собственности, как уже было сказано, потребует государственной регистрации.

В каких случаях отчуждение недвижимого имущества невозможно

Предполагаемый переход права собственности требует предварительной юридической проверки. Как правило, благодаря этому удается подготовить необходимую документацию перед сделкой и проконтролировать отсутствие возможных обременений. Однако, если за объектом недвижимости числится запрет, предполагаемое отчуждение станет невозможным. Дополнительно учитываем, назначенное обременение фиксируется в государственном реестре, поэтому нотариус ни при каких условиях не проведет сделку.

Снять обременение удастся, если первоначально определиться с видом. Так, к примеру, в случае ипотечного кредита потребуется погасить оставшуюся задолженность, а при льготном – предусмотреть наличие разрешения от исполкома. Подтверждением снятия запрета станет новая выписка из ЕГРНИ или личный запрос нотариуса.

Независимо от выявленных обстоятельств, присутствие обременений потребует предварительного снятия. В противном случае, провести правовую сделку по переходу права собственности не удастся.