Подготовка квартиры к продаже - подробная инструкция

Предпродажная подготовка жилплощади – обязательный этап, помогающий заведомо повысить стоимость квадратных метров и параллельно увеличить покупательский интерес на дистанции. Пренебрегая этим пунктом, собственники изначально обрекают продаваемое жилье на нескончаемое пребывание в рекламе. Оставшиеся хозяева, намеревающиеся провести отчуждение жилплощади в кратчайшие сроки, ищут доступные способы, как подготовить квартиру к продаже.

Зачем нужна предпродажная подготовка

Обустройство внешнего вида продаваемой жилплощади понадобится, когда собственнику требуется быстро продать квартиру, либо заведомо увеличить покупательский интерес в рекламе. Кроме того, предпродажная подготовка или хоумстейджинг потребуются для:

• Увеличения стоимости жилья – наведение марафета и устранение видимых недостатков увеличит установленную в рекламе цену;
• Правильного формирования продаваемого объекта недвижимости. Говоря доступными словами, создается интерьер, способный «уговорить» клиента приобрести данную жилплощадь;
• Ускорения процедуры продажи квартиры – презентабельный внешний вид жилплощади увеличивает шансы на положительный исход при показах. В ряде случаев, потребуется 2-3 просмотра, чтобы найти заинтересованного покупателя;
• Минимизации установленного дисконта – собственнику не потребуется предоставлять торг, акцентируя внимание на состоянии продаваемого объекта;
• Экономии коммунальных платежей – если квартира пустует, лишний месяц без жильцов серьезно ударит по карману владельца;
• Выделения из серой массы – выполнение предпродажной подготовки поможет выиграть борьбу с прямыми конкурентами на рынке недвижимости.

Подчеркнем, если квартира продается неторопливо, предпродажной подготовкой возможно повременить. При любых обстоятельствах, из-за отмеченного критерия реализовать объект недвижимости или проверить покупательский интерес на рынке не представится возможным.

Как подготовить квартиру к продаже – 6 рабочих советов

Предпродажная подготовка квартиры потребует от собственника серьезных усилий и времени для выполнения поставленных задач. Поэтому, чтобы заблаговременно сэкономить лишние часы и силы, рассмотрим шесть рабочих способов, без которых невозможно обойтись:

1. Избавиться от хлама

Люди, собирающиеся прийти на просмотр квартиры, в первую очередь приобретают квадратные метры, а не старую мебель с бытовой техникой. Поэтому заведомо просторная жилплощадь увеличивает шансы быстро найти покупателей.

Вне зависимости, собирается ли собственник продолжать жить в квартире на момент рекламы или нет, важно заранее укомплектовать вещи для будущего переезда, а лишнее выбросить, распродать или раздать бесплатно нуждающимся людям. Задолго до составления объявления о продаже квартиры, освобождаем помещения от бесполезных вещей, которые не пригодятся новым жильцам. В частности, рекомендуем очистить жилье от советской мебели, неработающей техники, ненужной одежды, книг и бесполезных сувениров.

2. Выполнить косметический ремонт

Заблаговременно подчеркнем, что дорогостоящая отделка в квартире не отобьется по вложенным деньгам, из-за чего лучше ограничиваться минимальным преобразованием. В ряде случаев, из-за дорогостоящего ремонта, продаваемая жилплощадь может вовсе потерять клиентский интерес. Поэтому приходится ограничиваться минимальной отделкой.

Преждевременно трезво оцениваем финансовые запасы и план будущей работы. Не исключаем, что можно исключить данный пункт, если квартира пребывает в идеальном состоянии. В противном случае, если требуются минимальные ремонтные работы, ограничиваемся недорогостоящими решениями: покрасить обои и старые батареи, обновить плинтуса, заменить входную дверь, зачистить швы с плитки и побелить потолок.

3. Провести генеральную уборку

Не понимая, как подготовить квартиру к продаже, обязательно учитываем данный пункт. Причем генеральная уборка помещений потребуется не только перед фотосессией, но и регулярными показами, даже когда в квартире нет жильцов.

В частности, стоит избавиться от намеков шерсти животных, прочистить загрязненные выключатели и вычистить до блеска ванную с туалетом. Если квартира пустая, то перед приходами клиентов хватит пропылесосить комнаты и протереть видимую пыль. В остальных случаях требуется регулярная уборка.

4. Убрать неприятные запахи

Пребывание домашних животных, курильщиков, наличие старой мебели с одеждой или банальная сырость становятся ключевыми источниками появления отвратительных ароматов. Поэтому оперативно собственником должны предприниматься шаги по избавлению квартиры от неприятных запахов. Как правило, хватит использования бытовой химии или регулярного проветривания помещений.

5. Вычистить подъезд

Задолго до попадания в квартиру, клиенты первым делом замечают чистоту подъезда, автоматически создавая дальнейшее представление о проживающих гражданах в жилом доме. Поэтому требуется потратить время, вычистив парадную, лифт и подвал от мусора с навязчивой рекламы на досках объявлений.

6. Оставить квартиру пустовать

Создав привлекательный внешний вид, приложив соответствующие усилия и время, собственники редко оставляют квартиру пустовать, нежели продолжать жить, повторно захламляя жилые помещения.

В ситуации, когда требуется срочная продажа недвижимости, пустая квартира без лишней мебели и запахов окажется выигрышным решением для двух сторон будущей сделки. Покупатели, видя отсутствие жильцов и бережный внешний вид, моментально проявляют интерес, готовясь обговаривать итоговую стоимость и условия предстоящей сделки. Продавцы, напротив, смогут рассчитывать на молниеносный переход права собственности.

При отсутствии альтернативной жилплощади в собственности, рекомендуем временно перебраться на съемную квартиру, либо погостить у близких родственников.

Дополнительные советы по подготовке жилья к продаже

Кроме визуальной составляющей и внешнего вида квартиры, для удачного поиска заинтересованного клиента, рекомендуем воспользоваться дополнительными советами:

• Подготовить документацию для продажи квартиры – базовый набор бумаг понадобится на момент показов, что дополнительно заинтересует приходящих клиентов. В результате, удается добиться молниеносного отклика;
• Подготовить качественные фотографии – подробные фотоснимки помогут пользователям оценить перспективы продаваемой жилплощади, заблаговременно исключив ненужные расспросы по телефону или на встрече;
• Инвестировать в рекламу – предпродажная подготовка квартиры с цепляющим объявлением не принесут результат, если не использованы платные каналы продвижения. Такой ход поможет охватить больший процент целевой аудитории, автоматически увеличивая шансы на нахождение клиента;
• Проветривать комнаты накануне показа – 1-2 часа до прихода покупателей;
• Наполнить светом помещения – проверить и обновить источники света, дополнительно проконтролировав подъезд и придомовую территорию. Не исключено, что покупателям захочется оценить состояние подвала в жилом доме;
• Договариваться о показах на дневное время – когда помещения наполняются солнечным светом. «Темные» квартиры, как показывает практика, не пользуются интересом у клиентов.

Обобщение

Экономить, либо исключать предпродажную подготовку квартиры не стоит. Вложенное время и усилия с лихвой окупятся и помогут собственнику в кратчайшие сроки провести сделку по передаче прав собственности.