Что представляет собой аккредитив при покупке недвижимости в Республике Беларусь

Передача денег при отчуждении объекта недвижимости выступает нервным моментом, поскольку стороны заблаговременно предусматривают личные требования и параллельно волнуются из-за непредвиденных обстоятельств. В этом плане часто приходится прибегать к безналичному способу оплаты, одним из которых считается банковский аккредитив.

Определение

Аккредитив – это банковский инструмент, помогающий безопасно и надежно провести расчеты между продавцами и покупателями. Вместе с тем, банковский аккредитив предусматривает обязательное выполнение поставленных условий от противоположной стороны сделки. А банк, выступая единоличным посредником, фиксирует прописанные обязательства, после чего передает фиксированную сумму продавцу, тем самым завершив финансовую часть операции по передаче права собственности.

Виды

Перед открытием банковского счета, требуется заранее выбрать соответствующий вариант для задействования. Так, аккредитивы различаются по условиям и схемам использования:

• Отзывной – предоставление допустимости отзыва или изменения условий без необходимости уведомлять противоположную сторону;
• Безотзывной – запрещен к отзыву или изменению в одностороннем порядке. Допускается коррекция условий при непосредственном участии второй стороны – продавца;
• Покрытый или депонированный – плательщиком передается полноценная сумма в исполняющий банк, после чего деньги замораживаются до исполнения обозначенных условий;
• Непокрытый или гарантированный – плательщик передает гарантии исполнения. Дальнейший платеж формируется посредством кредитных средств, либо задействования кредитной линии;
• Открытый – допускается способность исполнителя забрать оплату в любом банке, указанный при открытии счета;
• Закрытый – расчеты по аккредитиву проводятся в фиксированных банках.

В большинстве случаев, если речь идет об отчуждении недвижимого имущества, задействуется безотзывной вид аккредитива, нацеленный на максимальную финансовую защищенность сторон будущей сделки.

Зачем нужен аккредитив при покупке или продаже недвижимости

Привлечение отдельного посредника выгодно, поскольку изначально защищаются интересы сторон:

• Продавцам – помогает подтвердить выплату, зафиксированную по договору купли-продажи и после полноценной передачи права собственности;
• Покупателям – исключает потерю денежных средств, если продавец не выполнит поставленные задачи. К примеру, не выпишется к указанному сроку или не погасит долги за условную коммуналку.

Вдобавок, банковский аккредитив в сделках с недвижимостью выгоден, когда приходится задействовать крупную денежную сумму, либо проводить расчеты в разных населенных пунктах.

Банковский аккредитив рационален, когда требуется подтвердить финансовые обязательства, продемонстрировав дополнительную готовность к оперативному оформлению сделки. Помимо этого, вспомогательное преимущество кроется в защите личностных интересов покупателей при покупке юридически спорных объектов недвижимости. К примеру, собственник не готов мгновенно прописаться по новому адресу, либо на передаваемой недвижимости зафиксированы долги. При любых спорных ситуациях, аккредитив станет надежным помощником и преимущественной безопасностью двух противоположных сторон.

Как работает аккредитив

Процедура безналичного способа оплаты предполагает заблаговременное выполнение пошагового алгоритма:

1. Заключение договора купли-продажи – аккредитивная форма расчетов часто предусматривает обязательное оформление письменного соглашения. Подписанный договор купли-продажи или стороннее письменное соглашение станет законным основанием для открытия аккредитива;
2. Открытие счета в банке – преимущество выбирается безотзывной аккредитив, предусматривающий невозможность одностороннего отзыва от покупателя. При этом заявителем прописываются базовые условия для выполнения;
3. Пополнение счета – покупатель вносит фиксированную сумму, необходимую для последующей передачи продавцу. Посредник, в свою очередь, замораживает деньги до окончания действия, либо выполнения установленных обязательств;
4. Передача аккредитива – покупатель передает соответствующий документ продавцу, в котором указаны условия для разморозки и передачи денежных средств. При невыполнении или просрочке временных обязательств, деньги возвращаются покупателю;
5. Перевод денег продавцу – если сторона выполнила причитающие действия, предоставляются соответствующие документы с изначально оформленным аккредитивом. После этого банк досконально проверяет предоставленные бумаги и, при положительном результате, проводит расчеты по аккредитиву, передав внесенные деньги противоположной стороне сделки.

Вдобавок отметим, стандартный документарный аккредитив предусматривает фиксацию временного диапазона собственного действия. В этом случае банк дожидается окончания срока и, если продавец не выполнил причитавших обязательств, возвращает деньги покупателю.

Также, если стороны изначально задействуют безотзывной аккредитив, банк или покупатель не вправе менять условия соглашения, а аннулировать действие возможно исключительно при соглашении двух сторон сделки. При этом учитываем, аккредитив по умолчанию считается безотзывным, благодаря чему фиксируется финансовая безопасность продавца и покупателя недвижимости.

Сложно ли провести сделку с недвижимостью по аккредитиву

Процедура оформления занимает минуты, когда подавляющая часть работы происходит задолго до открытия – при составлении договора купли-продажи. В этом случае, пытаясь сэкономить личное время, рекомендуем заблаговременно обратиться в банк, который впоследствии начнет выполнять посредническую роль, для консультации. Таким образом удастся определить, какие документы понадобятся в обязательном порядке и как получится вписать определяющие условия для исполнения поставленных обязательств.

Очевидным минусом аккредитива станут временные затраты. В этом случае, помимо непродолжительного открытия счета, продавцу понадобится соблюсти прописанные сроки и потратить время на сбор необходимых бумаг для предоставления в банк.

Банковский аккредитив не выступает сложной процедурой, сколько формальной и строгой, что требует предусматривать и следовать четким условиям, стараясь провести безопасный расчет за передачу права собственности.