Каким образом происходит переоформление права собственности на квартиру в Беларуси

Переход объекта недвижимости от бывшего собственника к новому изначально предполагает преодоление тернистого пути для второй стороны. Покупателю, помимо оформления договора купли-продажи, понадобится продолжить процедуру перерегистрации, тем самым завершив передачу с юридической стороны. Поэтому разберем детально, как оформить право собственности на квартиру и что для этого понадобится сделать после подписания договора купли-продажи.

Зачем нужно проходить процедуру государственной регистрации

Главная необходимость заключается в юридическом закреплении нового собственника за отчуждаемым недвижимым имуществом. Говоря доступными словами, обозначенная процедура подтверждает право распоряжаться купленным объектом недвижимости на законных основаниях.

Официальная процедура государственной регистрации помогает определить действующего собственника недвижимости. В противном случае, проигнорировав переоформление права собственности, текущим владельцем останется бывший собственник.

Как оформить право собственности на квартиру – пошаговая инструкция

Процедура регистрации права собственности на объект недвижимости фиксирована, благодаря чему покупателю хватит воспользоваться базовым алгоритмом:

1. Подготовка необходимой документации

Для регистрации права собственности на квартиру заявителю понадобится:

• Документ для удостоверения личности: гражданский паспорт, вид на жительство или удостоверение беженца;
• Правоустанавливающий документ – показывает, каким образом новый собственник приобрел объект недвижимости. В случае возмездного отчуждения таковым документом станет договор купли-продажи. Помимо этого, правоустанавливающим документом вправе стать договор дарения, мены или свидетельство о праве на наследство;
• Технический паспорт на квартиру – документ, передаваемый бывшим собственником. При отсутствии такового оперативно запускаем процедуру восстановления;
• Квитанция об оплате государственной пошлины – перед обращением заявителем оплачивается выбранная услуга.

Вдобавок подчеркнем, технический паспорт в ряде случаев понадобится при регистрации нового объекта недвижимости. При возмездной сделке с переходом права собственности по договору купли-продажи обозначенный документ может не потребоваться. Поэтому рекомендуем заблаговременно уточнить, какие документы понадобятся перед личным обращением заявителя.

2. Обращаемся в территориальную организацию

Новый собственник, оперативно собрав необходимую документацию, приходит в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (бывшее БТИ) по местонахождению оформляемого объекта.

Заблаговременно уточнив правильную территориальную организацию, подается заявление по установленной форме и параллельно передается подготовленный пакет документов.

3. Проверка информации

Регистратор начинает сверять переданную информацию с личными источниками. На этом этапе процесс оформления права собственности может произойти моментально, либо регистратору потребуется дополнительное время при сомнениях в подлинности бумаг или наличии второстепенной информации, влияющая на выдачу свидетельства о государственной регистрации.

Как правило, при отсутствии спорных моментов, регистратор оперативно вносит запись в регистрационную книгу, не затягивая обозначенный процесс.

4. Выдача свидетельства о государственной регистрации

Финальным этапом для нового собственника станет получение свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации, что автоматически подтверждает приобретение права собственности на обозначенный объект недвижимости.

Как оформить право собственности на квартиру дистанционно

Законом предусматривается допустимость регистрации права собственности настоящим представителем, если нынешний хозяин живет за пределами страны или не может самолично присутствовать на сделке.

Для дистанционного оформления права собственности понадобится заблаговременно подготовить генеральную доверенность – исключительно на территории Республики Беларусь. При этом важно наделить представителя фиксированными полномочиями: подавать и подписывать документы, а также действовать от лица законного собственника при возникновении спорных ситуаций.

Обобщение

Процедура государственной регистрации, помимо оформления договора купли-продажи, требуется для полноценного юридического подтверждения совершившейся покупки и передачи объекта недвижимости в новую собственность. Тем не менее откладывать процесс перерегистрации не стоит, стараясь избежать возможных бюрократических процессов и появления трудностей с переоформлением купленного жилья.