Какие документы на квартиру должны быть на руках у собственника

Предварительное отчуждение недвижимого имущества или выполнение сторонних юридических процедур в обязательном порядке требуют использования фиксированной документации. Однако, помимо перечисленных процессов, важно изначально понимать, какие документы на квартиру должны быть у действующего собственника.

Какие документы остаются после покупки квартиры

Приобретение объекта недвижимости предусматривает обязательную передачу справок и бумаг от предыдущего собственника. Так, после покупки квартиры в Республике Беларусь новый хозяин получает:

• Правоустанавливающий документ – если предполагалось возмездное отчуждение, покупателю передается оформленный договор купли-продажи. Также допускаются альтернативные варианты: договоры мены, дарения или свидетельство о праве наследство;
• Правоподтверждающий документ – выписка из Единого государственного регистра, подтверждающая заведомую регистрацию в реестре;
• Технический паспорт – содержит действующие сведения о параметрах приобретаемого жилья.

Вдобавок, помимо базового списка, покупателю предоставляются:

• Акт приема-передачи квартиры – соглашение фиксирует отсутствие претензий у сторон, а также передачу ключей и оставшегося имущества;
• Справка о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, месте жительства и составе семьи – бывшая копия лицевого счета предоставляет информацию о зарегистрированных гражданах в отчуждаемой жилплощади;
• Справки об отсутствии задолженностей – по коммунальным услугам;
• Нотариально удостоверенные согласия – от супругов и зарегистрированных граждан.

Перечисленный список не считается обязательным, однако станет подходящей доказательной базой при возможных судебных разбирательствах с бывшим собственником или третьими лицами, заинтересованные в оспаривании зарегистрированной сделки.

Какие документы на квартиру должны быть у собственника на руках

При владении и использовании объекта недвижимости у действующего собственника в наличии обязаны числится:

1. Правоустанавливающий документ

Главный документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Говоря доступными словами, благодаря этому документу возможно понять, каким образом собственник квартиры стал таковым к обозначенному моменту времени.

В качестве правоустанавливающего документа, по большей части, выступает договор купли-продажи, фиксирующий предварительную возмездную передачу права собственности от бывшего владельца к текущему. Помимо ДКП, если не предполагалось возмездное отчуждение, у собственника может быть договор мены, ренты, дарения или приватизации. Также, если это наследственный объект недвижимости, правоустанавливающим документом выступит свидетельство о праве на наследство.

Независимо от вида правоустанавливающего документа, он должен быть у собственника на руках в обязательном порядке. В противном случае, при выявленном отсутствии, понадобится приступать к процедуре восстановления.

2. Техпаспорт

Отсутствие технического паспорта на сделке не означает, что собственник не должен иметь на руках соответствующий документ. В действительности, техпаспорт на квартиру предоставляет информацию о действующих параметрах объекта недвижимости и понадобится собственнику при различных юридических ситуациях: узаконивание перепланировки, вступления в наследство или при поиске покупателей на продаваемое жилье.

Технический паспорт – это второй по значимости документ, который должен быть на руках у титульного собственника недвижимости. При отсутствии такового потребуется оперативно обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру за восстановлением.

3. Правоподтверждающий документ

В наличии у владельца вторичной квартиры может значиться как свидетельство о государственной регистрации, так и выписка из ЕГРНИ.

Это документ, подтверждающий регистрацию права собственности в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (прежнее БТИ). Без него окажется невозможным провести отчуждение недвижимого имущества и совершить ряд юридических процедур.

При неимении правоподтверждающего документа собственник подает соответствующее заявление в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.

Нужно ли иметь на руках документы на квартиру

У законного собственника недвижимости, независимо от обстоятельств, обязана быть на руках перечисленная документация, которая понадобится для подтверждения права собственности при регистрации сделок, юридических переоформлениях и защиты от возможного мошенничества.