Как происходит покупка недвижимости супругами

Споры о разделе недвижимого имущества неукоснительны вследствие развода. В этом случае, не желая делить совместную квартиру или безвыходно отдавать недвижимость бывшему партнеру, требуется заблаговременно предусмотреть юридический вопрос. В таком случае покупка квартиры супругами пройдет правильно с учетом интересов двух сторон.

Что признается общей совместной собственностью

Имущество, приобретенное в период брака, автоматически признается совместно нажитым и подлежит обязательному разделу. Поэтому, если покупка квартиры супругами происходила в период брака, купленная недвижимость подлежит разделу на равные части.

Если требуется заранее предусмотреть интересы сторон, исключив продолжительную дележку имущества, учитываем следующие критерии, при которых это происходит:

• Добрачное имущество – приобретено до вступления в брак;
• Наследственное – полученное по закону или завещанию;
• Дарственное – подаренное по договору дарения;
• Личное – предметы персонального использования;
• Брачный договор – документ с указанием супружеских интересов.

В остальных случаях имущество попадает под общую совместную собственность и подлежит обязательному разделу, вне зависимости от второстепенных аспектов.

Как правильно покупать недвижимость в браке

Недвижимое имущество, купленное в период брачного союза, преимущественно оформляется на одного единственного супруга – титульного собственника. Это простая схема покупки недвижимости исключает необходимость предварительного выделения долевой собственности для решения будущих споров. В этом случае второй супруг, не числящийся по документам, ничего не потеряет, поскольку приобретает равные права на приобретенное недвижимое имущество.

На кого оформлять покупку квартиры

Совместная собственность возникнет, не учитывая, кто выступает официальным хозяином жилья или за чьи денежные средства была осуществлена покупка. Поэтому, опираясь на юридическую сторону, не важно, кто выступает покупателем по договору купли-продажи.

Дополнительно отметим, что для отчуждения совместно нажитого имущества потребуется обязательное согласие второго супруга.

Как оформить покупку недвижимости на двух собственников

Этот вариант помогает избежать судебных разбирательств при разводе, но потребует лишних усилий перед оформлением сделки.

В этом случае, оформляя договор купли-продажи, указываются два собственника, где каждому будет принадлежать конкретная доля в квартире. Позже, заполучив свидетельство о государственной регистрации, учитываемая часть недвижимости будет указываться в документе.

Подчеркнем, покупка недвижимости супругами в долевой собственности удобна при возможном разделе имущества, но неэффективна для распоряжения. Условно, оформив долю в квартире на второго супруга, появляется возможность провести отчуждение жилплощади, предусмотрев преимущественное право выкупа сособственника. В таком случае, даже не дождавшись развода, у супругов могут возникнуть разногласия, что скажется на распоряжении недвижимым имуществом.

Стоит ли заключать брачный договор в период брака

Покупка недвижимости супругами не учитывает интересы сторон, оттого один супруг понесет большие финансовые потери, а второй банально выиграет от этого. Поэтому, чтобы избежать ненужных судебных разбирательств, стоит заключать брачный договор, указав права собственности или доли при возможном расторжении брака.

Примечательно, что указанное соглашение разрешено заключать в период брака, так и предварительно. Поэтому, если покупка квартиры супругами произошла, не запрещено заключать брачный договор на приобретенную недвижимость, подробно расписав всевозможные условия и права на имущество.

Как избежать раздела квартиры после развода

Если приобретенная недвижимость относится к общей совместной собственности, происходит равное деление. В остальных случаях квартира остается у законного собственника после развода.

Когда нет желания делить совместно нажитую квартиру после развода, стоит оперативно заключить брачный договор. В этом случае, если по соглашению недвижимость принадлежит одному супругу и не делится после развода, письменное согласие на возможное отчуждение не потребуется.

Сложно ли купить квартиру, находясь в браке

Своеобразных требований не потребуется учитывать, поскольку оформляется классическая сделка на единственного собственника, коим выступает супруг. Другое дело, если изначально требуется оформить договор купли-продажи на двух собственников с выделением долей. В таком случае рекомендовано привлечение риэлтеров для составления бумаг и проведения сделки.

Покупка квартиры супругами, хоть и не требует специфических правил, потребует учета интересов двух сторон. Поэтому допускаемое подписание брачного договора предусматривается заранее, сохранив заинтересованность супругов при делении недвижимого имущества. В противном случае, если не договорится заранее, возможно разрушение сделки или нежелание идти на компромисс при составлении брачного договора.