place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Пассивный доход от сдачи в аренду пустующего гаража – подходящий вариант тем, кто желает инвестировать в дешевые варианты жилья. По сравнению с комнатами, квартирами или загородной недвижимостью, аренда гаража на бумаге выглядит привлекательно и имеет меньшие трудности при поиске арендаторов и бумажной волоките. Однако до конца неизвестно, выгодна ли такая инвестиция на дистанции и к каким опасностям стоит готовиться заранее.
Покупка готовой недвижимости или вложение в долевое строительство – доступные способы заработка на квадратных метрах. Однако не у каждого человека имеются под рукой соответствующие денежные суммы даже на приобретение условной однокомнатной квартиры на вторичном рынке. По этой причине приходится искать предложения подешевле: машиноместо, недорогая коммерция или гаражи. И если первые варианты рискованные с финансовой точки зрения, то последний – гарантированный способ заработка в ближайшей перспективе.
К тому же аренда гаража на длительный срок имеет высокую доходность, по сравнению с теми же квартирами. Для сравнения:
Учитываем, что приведенные показатели условны.
Точный ответ напрямую зависит от ряда критериев:
Для наглядного ответа разберем пример с подсчетами, где:
Как итог, окупаемость – 100 месяцев или почти 8,5 лет.
Не исключено, что можно заработать больше, принимая в расчет личные запросы и спрос на период поиска арендаторов.
Поставить машину с домашними вещами – далеко не единственная причина, почему людям приходится снимать такие помещения. Как правило, аренда гаража на длительный срок предусматривается для следующих целей:
Перед тем, как сдавать гараж в аренду, рекомендуем уточнить преследуемые цели.
После нахождения арендодателя, первым делом оформляется письменный договор по утвержденной законодательством форме. Затем подготовленный документ регистрируется в исполнительном, распорядительном органе, либо организации, которая осуществляет эксплуатацию жилищного фонда.
В заключении собственник ежемесячно обязан уплачивать фиксированный подоходный налог на аренду гаража, сумма которого регулярно изменяется. К тому же ставка варьируется от населенного пункта, в котором располагается арендуемое помещение.
Нет! Сдавая в аренду гараж без письменного договора, нельзя избежать возможных трудностей: продолжительное отсутствие оплаты или нанесения ущерба имуществу. Чтобы избежать проблем, настоятельно рекомендуем составлять договор аренды гаража, что поможет уладить возможные недопонимая.
Сегодняшний рынок построен таким образом, что арендодатели попросту не упоминают о необходимости внесения залога. Связано это с низкой стоимостью аренды, если сравнивать с теми же квартирами.
Однако, чтобы избежать рисков с несвоевременной оплатой, рекомендуем изначально требовать залог, равный аренде за два месяца. Такой ход поможет не только отсеять непригодных арендаторов, но и оперативно разорвать договор, а также выселить человека без необходимости обращаться в суд.
Найти правильного арендатора – сложная задача, учитывая то, на какие цели собственник не готов предоставлять помещение в съем. Даже отыскав подходящего человека и заключив договор аренды гаража, стоит подготовиться к следующим моментам:
Частые ситуации, при которых арендодателям приходится дозваниваться съемщикам и в прямом смысле слова забирать собственные деньги за прошедший месяц. Как правило, можно войти в положение и подождать некоторое время, принимая во внимание личные обстоятельства.
Учитывая наличие оформленного договора, можно смело обращаться в суд, если арендатор не оплачивает предоставленное помещение и не пытается выйти на связь. Если изначально предусмотрен залог, то достаточно предупредить съемщика, что из-за неуплаты, договор расторгается. Как показывает практика, арендатор моментально объявляется, гасит задолженность и съезжает.
Простодушные ребята, пытающиеся снять гараж для хранения или ремонта автомобиля – далеко не те, кем являются в действительности. Поэтому важно учесть ряд правил, что позволит исключить сотрудничество с криминальными арендаторами. Во-первых, необходимо требовать обязательное заключение договора и оставление копии гражданского паспорта. А во-вторых, такие люди попросту не желают снимать гараж на длительный срок.
Как показывает практика, ещё на этапе предложения заключить договор, арендаторы пропадают. Поэтому, чтобы гараж не стал местом экспертизы или преступления, рекомендуем научиться отсеивать неподходящих съемщиков, либо переложить эту работу плечи опытных риэлтеров, воспользовавшись услугами аренды коммерческой недвижимости.
Нередко люди банально забывают посмотреть показания счетчика электроэнергии. В этом случае рекомендуем регулярно посещать гараж, проверяя состояние помещения и показания счетчиков.
Советуем не оставлять личные вещи или инструменты. Желательно освободить помещение, чтобы по итогу арендаторы ничего не повредили. К тому же при передаче следует зафиксировать состояние помещения: стены, двери и смотровая яма. В противном случае возмещать ущерб придется из собственного кармана.
Игнорируя своевременную оплату, арендаторы могут попросту не выходить на связь, из-за чего гараж будет простаивать ни один месяц. В этом случае рекомендуем заблаговременно позаботиться о дубликате ключей, что поможет легко проникнуть в помещение после расторжения договора.
В отличие от дома или квартиры, решать вопросы с покупкой и арендой гаража намного проще. В то же время, если нет соответствующих знаний в проведении сделок с недвижимостью, лучше воспользоваться услугами риэлтеров при покупке гаража. Это поможет не только проверить юридическую составляющую, проведя сделку по закону, но и заодно найти выгодное предложение на вторичном рынке с потенциалом быстрой окупаемости.
Если говорить конкретно про аренду, то здесь единственное условие – правильно оформить договор, прописав необходимые пункты съема помещения, после чего зарегистрировать, оплачивая ежемесячно подоходный налог.
Аренда гаража на длительный срок – доступный способ ежемесячно рассчитывать на пассивный доход. Правильно оформив документы и найдя подходящего арендатора, можно не переживать за возможные трудности в будущем.
