На что имеет право претендовать прописанный человек

Жилищные споры в контексте прописанных граждан с собственниками – далеко не редкость в последнее десятилетие. Из-за повторяющихся неудачных попыток решить вопрос мирным путем, стороны часто начинают судебные разбирательства. В этой ситуации хозяева, пытаясь избежать возможных конфликтов и дележки квадратных метров, даже не понимают, имеет ли прописанный права и как бороться с жильцами по закону при необходимом отчуждении вторичного жилья.

Терминология

Прежде чем разбираться, какие есть права у прописанного человека в квартире, отметим, что термин «прописка» с 2008 года заменен на «регистрацию по месту жительства», которая бывает двух видов:

• Постоянная или бессрочная регистрация – обязанность граждан страны зарегистрироваться в месте, где непрерывно проживает. К примеру, в собственной квартире;
• Временная или регистрация по месту пребывания – оформляется на срок до календарного года по месту краткосрочного пребывания. Наглядные примеры: съемная квартира, дача в садовом товариществе или непродолжительный отдых в санатории.

Временная регистрация не отменяет постоянную, а только подчеркивает точное местонахождение человека в конкретный момент. К тому же для временной регистрации не требуется отметка в паспорте, а лишь регистрируется в свидетельстве, оформленном собственником недвижимости: арендодателем или хозяином.

Права прописанного в квартире – какие они

При регистрации по месту постоянного жительства гражданину предоставляются полномочия:

• Встать в очередь на квартиру - за счет необходимости улучшения жилищных условий;
• Обращаться за медицинской помощью – по месту регистрации;
• Зарегистрировать новый паспорт;
• Встать на воинский учет;
• Вступить в жилищно-строительный кооператив;
• Встать в налоговую на учет.

Имеет ли прописанный права распоряжаться недвижимостью

Важно подчеркнуть, что прописанный человек не является собственником, оттого не имеет права распоряжаться квартирой по личному усмотрению. В этом случае понимаем, что за счет отсутствия права собственности, прописанный гражданин не осуществит сделку с отчуждением недвижимого имущества.

Может ли прописанный человек претендовать на долю в квартире

Повторимся, что при отсутствии права собственности, зарегистрированный гражданин не вправе распоряжаться квартиру, в которой живет, а именно продавать или сдавать в аренду. Из этого следует, что претендовать на долю, после проведения приватизации, зарегистрированный гражданин также не имеет права.

Дополнительно учитываем, что прописанный гражданин вправе рассчитывать на получение квадратных метров или материальной компенсации при возможном сносе жилого дома.

Как прописанный человек может помешать собственнику

В ситуациях, когда хозяину захочется продать или сдать квартиру в наем, потребуется обязательное юридическое участие прописанных совершеннолетних жильцов.

Учитываем, что зарегистрированные граждане затрудняют отчуждение объекта недвижимости путем нежелания выписываться в другую жилплощадь или либо предоставлять письменное согласие. В первом случае достаточно обратиться в суд с заявлением о принудительном выселении. Причем сделать это может как старый, так и новый собственник недвижимости. Для второй ситуации алгоритм схож – при нежелании предоставлять согласие на отчуждение недвижимого имущества, оперативно обращаемся в суд и принудительно выписываем человека.

Возможность прописать несовершеннолетних детей

Кроме того, что прописанному человеку разрешено жить и предоставлять согласия на отчуждение жилплощади, также разрешается прописать собственного несовершеннолетнего ребенка. Примечательно, что в таком случае не потребуется согласие законного собственника.

Обобщение

Прописанный в квартире человек, не являющийся собственником, не имеет полномочий распоряжаться недвижимым имуществом по личному распоряжению, условно пытаясь продать, подарить или сдать в аренду на продолжительный срок.

Однако прописанный гражданин имеет законное право на предоставление согласий для отчуждения недвижимого имущества. Но даже в этом случае хозяин найдет выход, заблаговременно подав заявление в суд на принудительное выселение или продав квартиру с прописанным человеком.

В остальных аспектах зарегистрированный человек не обладает полномочиями собственника, отчего условно не отнимет долю в квартире или не пропишет близких родственников и друзей без письменного разрешения хозяина жилплощади.