Что спрашивать у продавца недвижимости перед покупкой

При покупке квартиры невозможно обойтись без предварительного расспроса, благодаря которому удается выяснить всевозможные аспекты, способные повлиять на личное решение. По этой причине стоит подготовить стартовый список вопросов, заранее пытаясь избежать неожиданностей и конфликтных ситуаций.

Когда лучше задавать вопросы при покупке квартиры

Изначально подчеркнем, что расспрашивать о приобретаемой жилплощади стоит на каждом последующем этапе, начиная с предварительного телефонного звонка или текстового сообщения в социальной сети. Нескончаемый анализ поступающей информации натолкнет на соответствие расспросы и, как итог, поможет окончательно выбрать подходящий объект недвижимости.

Вопросы о квартире

Первоначально, как появляется объявление в интернете, подробно изучается предложенная информация и рассматриваются характеристики продаваемого объекта. Как правило, подготовленные собственники или риэлтеры предоставляют детальные сведения о продаваемой жилплощади, чтобы у заинтересованных покупателей возникало меньше дискуссионных тем.

До или во время показа важно задать базовые вопросы при покупке вторичной квартиры:

• Год постройки и последнего капремонта жилого дома – удастся выявить, насколько многоквартирное здание пригодно для переезда;
• Площадь квартиры и жилых помещений – если продавец не указал информацию, либо не предоставил планировку из техпаспорта;
• Материал стен и слышимость соседей – повлияет на комфорт жизни;
• Год проведения ремонта и состояние жилплощади – релевантные вопросы при покупке квартиры на вторичном рынке. Благодаря предоставленным ответам определяются возможные финансовые вложения на ближайшую пятилетку;
• Кем приходятся соседи: тихие пенсионеры или шумная молодежь;
• Возможные протечки воды – от соседей, либо по вине коммунальных служб;
• Что остается в квартире по окончании сделки – какую мебель и бытовую технику старые собственники оставят при переезде;
• Развитость инфраструктуры – наличие аптек, магазинов, детских садов, школ или остановок общественного транспорта;
• Ситуация с парковкой автомобилей – если невозможно припарковать транспортное средство на протяжении дня, следует узнать информацию о наличии ближайшего гаражного кооператива, паркинга или платной стоянки.

Если нет понимания, какие вопросы задать при покупке квартиры, пользуемся перечисленным списком. Вдобавок повторимся, опытные продавцы недвижимости стараются заблаговременно минимизировать количество расспросов, оттого большую часть информации удастся вычитать из описания.

Вопросы об юридических аспектах

Наличие требуемой документации на продаваемую квартиру – главный критерий, помогающий оперативно выйти на сделку, не тратя время на бумажную волокиту. По этой причине узнаем следующую информацию:

• Кто выступает собственником жилплощади: фигурирующий собеседник, либо человек, не участвующий в процессе;
• На каком основании возникла собственность: наследство или прямая покупка;
• Кто зарегистрирован в продаваемой недвижимости – возможно ли выписать установленных граждан и в какой срок;
• В каком статусе человек покупал квартиру: в свободном или замужем. Если это признается совместной собственностью супругов, потребуется письменное согласие второй стороны;
• Неучтенные наследники – если срочно продается наследственная жилплощадь;
• Участвуют ли несовершеннолетние дети в сделке: зарегистрированы или признаны собственниками;
• Находится ли квартира под залогом – из-за невыплаченного кредита окажется невозможным провести сделку;
• Возможное наличие обременений или запретов: арест, ипотека, неоплаченная коммуналка или условное право пользования третьими лицами;
• Срок нахождения жилплощади в собственности – короткий промежуток увеличивает вероятность начала судебных разбирательств;
• Участие в приватизации – кто был прописан и вносил деньги на момент сделки;
• Наличие неузаконенной перепланировки – при отрицательном ответе узнается информация о возможном узаконивании;
• Готовность подтвердить дееспособность – соответствующие справки из диспансеров подтвердят отсутствие учета и помогут избежать возможного оспаривания сделки;
• Наличие нерешенных юридических задач – возможность оперативно выйти на сделку.

Юридические вопросы при покупке квартиры на вторичном рынке помогают предварительно отыскать гипотетические изъяны, параллельно предостерегая от неугодной покупки. Однако, вне зависимости от ответов собственника, рекомендуем воспользоваться проверкой юридической чистоты объекта недвижимости, моментально гарантируя удачность предстоящей сделки.

Наличие нерешенных юридических аспектов, при сотрудничестве с агентством недвижимости, станет основанием для последующего торга. К тому же, как говорит статистика, в 8 из 10 проверок находится изъян, сильно влияющий на проведение сделки.

Вопросы о сделке

Закончив осмотр жилплощади и договорившись об итоговой стоимости, стороны плавно переходят к урегулированию бумажных дел. На этой фазе, чтобы гарантировать правильность сделки, важно смыслить, какие вопросы задать при покупке квартиры:

• Готовность продать квартиру в кредит – если недвижимость приобретается посредством сторонней финансовой поддержки;
• Кто оплачивает услуги нотариуса: продавец или покупатель;
• Желание сотрудничать с риэлтером – для проверки частичной документации;
• Свободная ли это продажа квартиры – не требуется искать встречные варианты и зависеть от иных сторон;
• В какой срок ожидать полноценного выселения: вывоза обговоренных вещей и регистрации собственника по новому месту жительства;
• Готовность подписать договор задатка – через какое время и какую сумму передавать;
• Стоимость в договоре купли-продажи – не собирается ли продавец принуждать к нарушению законодательства;
• Согласие заплатить за коммунальные услуги к моменту передачи квартиры – в установленный день бывшему собственнику придется передать жилплощадь без задолженностей по коммуналке;
• Наличие сторонней недвижимости в собственности – для оперативного выселения и нового регистрационного учета;
• Кто выступает продавцом – собственник или доверенное лицо по доверенности.

Перечисленные вопросы при покупке вторичной квартиры потребуется урегулировать заранее, чтобы исключить всевозможные сюрпризы с бумагами или недопонимание со второй стороной сделки.

Почему важно задавать вопросы при покупке квартиры

Подробные сведения о выбранной жилплощади помогают сформировать четкий образ будущей покупки. При этом часть ответов продавца, как минимум, способны насторожить и вызвать дополнительные расспросы.

Добытая информация преимущественно поможет определиться с выбором и стать поводом для доскональной проверки. В случае несоответствий, смело говорим о преследуемом факте мошенничества или нацеленном желании продавца скрыть очевидные минусы продаваемой жилплощади. Поэтому привлечение сторонней помощи, как минимум для проверки юридической чистоты, окажется подходящим решением, чтобы окончательно не прогадать с намеченной покупкой.