Законные способы продать неприватизированную квартиру

Продажа неприватизированной недвижимости – острый вопрос, важность которого сохраняется по сей день. Бывшие собственники, ставшие текущими арендаторами некогда личного жилья, постоянно стараются отыскать доступные способы перевести государственные квадратные метры в денежный эквивалент.

Что такое приватизация квартиры

Это процесс передачи государственной недвижимости частному лицу. Проще говоря, приватизации квартиры – это приобретение в собственность жилого помещения, где в качестве покупателя выступает гражданин, а продавца – государство.

В соответствии с 563 Указом от 16 декабря 2013 года, последним сроком назначено 1 июля 2016 года. Поэтому собственники, не успевшие приватизировать квартиру в установленный срок, передадут жилье государству, став законными наниматели.

Арендное жилье, чем становится неприватизированная квартира, собственник не способен выкупить или оформить право собственности. Исключением станут прописанные граждане, которые автоматически сохранили право на безвременное проживание и обмен муниципальных объектов.

Какую недвижимость не удастся приватизировать или продать

Первым делом учитываем, что существуют типы жилья, которые невозможно приватизировать и в последовательности реализовать путем продажи:

• Служебное – предоставляется гражданам в связи с характером трудовых отношений, в целях пользования на время работы;
• Коммерческого использования – для аренды;
• Специальное – жилое помещение, предназначенное для постоянного или временного пребывания отдельных категорий граждан, обладающих соответствующими основаниями;
• Находящееся в зоне эвакуации;
• Расположенное в зоне боевых городков;
• В котором проводится капремонт, переустройства или реконструкция перепланировок.

Сколько стоит приватизировать квартиру

Стоимость процедуры напрямую зависит от характеристик жилья. За основу принимается оценочная стоимость, устанавливающаяся по материалам бухгалтерского учета на первое число месяца подачи заявления о приватизации.

Также отметим, что собственник вправе обжаловать предоставленную оценочную стоимость. Для этого понадобится самостоятельно реализовать независимую оценку. Имея две оценки, выносится решение, основанное на результатах проведенных исследований.

Дополнительно учитываем, что стоимость приватизации квартиры также зависит от региона страны, где лидером считается Минск.

Можно ли продать неприватизированную квартиру в Беларуси

Нет! Бывший собственник не имеет права продавать неприватизированную квартиру. Сделать это можно только после оформления приватизации.

Примечательно, что процесс приобретения собственности далеко не бюджетный, поэтому следует изначально располагать необходимыми финансами.

Как продать неприватизированную квартиру – пошаговая инструкция

Как уже сказано, единственный способ реализовать такое жилье – пройти процедуру приватизации, после чего разрешается продавать недвижимость. Главный недостаток приватизации заключается далеко не в правильном оформлении или подаче документации, нежели имении денежных средств на выкуп права собственности.

Учитывая факт отсутствия денег на выкуп жилья, приходится изначально искать покупателя, заинтересованного в покупке неприватизированной квартиры. Как показывает практика, сделать это самостоятельно не представляется возможным по причине банального недоверия и возможного факта мошенничества. В этой ситуации рекомендуем воспользоваться услугами риэлтеров при продаже квартиры, что поможет не только подготовить необходимую документацию, но и предоставить соответствующие гарантии двум сторонам сделки.

После нахождения покупателя выполняется следующий алгоритм действий:

1. Оформляется предварительный договор купли-продажи квартиры с внесением обязательного задатка. Дополнительно в документе прописываются гарантии касаемо внесенных покупателем денежных средств;
2. Передача задатка, сумма которого указана в договоре купли-продажи, необходимой исключительно для проведения процедуры приватизации;
3. Продавец занимается приватизацией недвижимости. Срок – неопределенный, учитывая очереди на запись;
4. Районная администрация предоставляет разрешение, после чего собственнику останется оплатить выставленные счета и оформить договор приватизации у нотариуса;
5. Зарегистрировать подписанный договор в БТИ.

Выполнив перечисленный алгоритм действий, останется непосредственно продать приватизированную квартиру, начав со сбора необходимой документации.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру

Одно дело, когда собственник желает заработать с продажи недвижимости, а другое – не тратить время и деньги, изначально отыскав человека, желающего пойти на обмен неприватизированной квартиры.

Напомним, что гражданам, помимо безвременного проживания, предоставляется возможность обмена на муниципальный объект. Сам процесс сложен по ряду причин:

• Оставшиеся прописанные граждане также претендуют на размен жилья;
• Контроль возможной сделки со стороны государства, из-за чего на квартиру могут банально наложить вето;
• Игнорирование причин, по которым муниципалитет накладывает запрет: аварийное состояние жилья, отсутствие капитального ремонта дома или незавершенный судебный процесс.

Прежде чем приступать к обмену неприватизированной квартиры, следует заблаговременно учесть перечисленные аспекты.

Продажа права безвременного проживания

Благодаря такому методу можно продать неприватизированную квартиру, а точнее передать статус арендатора.

Принцип заключается в том, что нынешний собственник прописывает нового жильца, коим считается покупатель. После этого останется выписаться в новое жилье, оставив неприватизированную квартиру новоявленному хозяину.

Дополнительно учитываем возможные нюансы:

• Необходимость в имении недвижимости – если у человека присутствует в наличии другая жилплощадь или родственники, готовые предоставить возможность прописаться, то сложностей с данным пунктом не возникнет;
• Отыскать покупателей на право безвременного проживания проблематично, учитывая возможные риски и невозможности приватизации в будущем. К тому же, даже если и найдется клиент, главным подспорьем станет стоимость квадратных метров, нежели юридические опасности. Здесь учитываем, что можно продать неприватизированную квартиру исключительно по минимальной стоимости, что окажется невыгодным для продавца;
• Самостоятельная процедура передачи права безвременного проживания чревата серьезными последствиями. Как минимум, потребуется помощь опытных юристов для подготовки необходимой документации.

Подчеркнем, что перечисленные пункты легко решаемы. Главное – успеть предотвратить на начальном этапе, автоматически исключив возможные проблемы при проведении сделки.