place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Привлечение материнского капитала для покупки недвижимости – доступный способ заполучить квадратные метры, необходимые для проживания многодетной семьи. Однако спустя время, по соответствующим причинам, появляется надобность в продаже жилья. В этом случае далеко не ясно, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал и как сделать это законным способом.
Первым делом рассмотрим юридическую сторону вопроса и учтем появившиеся нововведения за последние годы.
Согласно указу №345, при покупке жилого помещения на средства семейного капитала, запрещается купля-продажа, дарение, мена и другие сделки по отчуждению на срок до 5 лет со дня государственной регистрации права собственности.
Однако запрет на отчуждение не распространяется на решения о досрочном распоряжении средствами семейного капитала, принятых до 1 января 2022 года при учете регистрации права собственности в период с 2020 по 2021 года включительно.
Да! Собственнику разрешается продать квартиру, приобретенную через материнский капитал. Вместе с тем учитываем единственное условие – возможная реализация объекта возможна по прошествии 5 лет с момента государственной регистрации права собственности, согласно пункту 9.1 указа №345 от 18 сентября 2019 года.
Также учитываем, что данное условие не распространяется на собственников, успевших зарегистрировать права собственности до конца 2021 года. Таким образом, собственнику разрешено продать квартиру, купленную на материнский капитал, если право собственности на жилье зарегистрировано до начала 2022 года.
Даже если собственник зарегистрировал право собственности после введения нового закона, предусмотрены законные способы заполучить разрешение на продажу недвижимости. Для этого предусмотрен ряд оснований:
Учитываем, что окончательное решение по поводу снятия отчуждений принимается в местном исполнительном или распорядительном органах.
Разобрав юридическую сторону вопроса, дополнительно рассмотрим наглядные ситуации, когда собственнику запрещено или разрешено продавать жилое помещение.
В 2022 году семья заполучила денежные средства, которые направила на строительство дома в деревне. Права собственности зарегистрированы после ввода запрета на отчуждение, что автоматически накладывает запрещение на продажу в течение 5 лет.
Для продажи дома предоставляется соответствующее основание на снятия ограничений. К примеру, желание переехать в город, учитывая отсутствие работы и необходимой инфраструктуры – аргументированный повод. В случае положительного решения распорядительным органом, собственник вправе продавать дом с первых дней. В случае отказа – ожидать установленный срок в пять лет, либо повторно предоставлять основания на снятие отчуждения.
Во втором случае многодетная семья купила квартиру в 2021 на средства материнского капитала. Учитывая регистрацию права собственности до начала 2022 года, собственнику разрешено продавать недвижимость, без необходимости получения разрешения на реализацию жилого помещения.
В третьем примере семья инвестировала денежные средства в долевое строительство, из-за чего квартиру получила к середине 2023 года, принимая в расчет обговоренные сроки с застройщиком.
Права собственности зарегистрированы после принятия нововведений, из-за чего придется заполучить разрешение на отчуждение, учитывая приведенные основания. Если ни один пункт не подходит, то останется прождать установленный срок в 5 лет, после чего приступать к продаже жилья.
Не предусматриваются юридические трудности в будущем, оттого можно смело продавать жилье по рыночной стоимости, ожидая возможных покупателей.
