Что лучше - продать квартиру или сдавать

Появление лишних квадратных метров часто ставит логичную задачу по поводу дальнейшего использования жилплощади. Таким образом появляется выбор между долгосрочной арендой и продажей объекта недвижимости. Следовательно, намереваясь выгодно заработать с недвижимого имущества, стоит оперативно разбирать предложенные варианты.

Когда стоит продавать квартиру

Раздумывая над применением лишней жилплощади, стоит заранее учесть ликвидность на вторичном рынке. Причем речь не только о продаже, сколько долгосрочной аренде. В конечном счете ежедневное простаивание жилья и невозможность найти клиентов приведут к регулярным денежным потерям и отсутствию прибыли на дистанции. Поэтому первым делом рекомендуем выяснить ликвидность предложения для последующих аренд.

Арендаторам ежегодно примечательны однокомнатные или двухкомнатные квартиры в ценовом диапазоне до 300 долларов. Такая жилплощадь, при готовых условиях жизни, в кратчайшие сроки находит платежеспособных квартиросъемщиков. Поэтому, когда собственная квартира заведомо дороже, стоит определенно рассматривать вариант с отчуждением.

В случае, когда квартира ликвидна для аренды, но не приносит должной прибыли на дистанции, стоит подумать над возможным разменом жилплощади с минимальной доплатой. К примеру, рыночная стоимость однокомнатной новостройки сопоставима двухкомнатной вторичной квартире, однако стоимость ежемесячной аренды в обоих случаях отличается.

Избавиться от жилплощади выгодно, если на рынке недвижимости отмечается высокая покупательская способность. В этот период стоит попытаться продать квартиру задорого, нежели пассивно зарабатывать на предоставлении жилья в съем.

Резюмируя, выделим конкретные ситуации, когда выгодно продать квартиру, нежели сдавать в аренду:

• Неликвидное жилье для квартиросъемщиков: большой метраж и высокая стоимость ежемесячной аренды;
• Всплеск покупательской активности на рынке недвижимости – ситуация, когда цена квадратного метра не соответствует реалиям и можно постараться продать квартиру задорого;
• Улучшение инвестиционного проекта – если можно за аналогичную сумму приобрести жилье, способное предоставить большую прибыль;
• Нет желания сдавать квартиру – тратить время на поиск арендаторов, заключение договора найма и оплату налогов.

В дополнении отметим вариант, при котором не придется продавать или сдавать квартиру, нежели оставить, дожидаясь подходящего момента для последующей реализации. При таком сценарии важно учесть ежемесячные траты собственника на содержание недвижимости.

Сдавать квартиру в аренду на долгий срок

Как и в случае с продажей, рассматривая предлагаемую квартиру в качестве инвестиционного проекта, стоит учесть ликвидность будущего предложения. Не исключено, что дополнительно придется инвестировать в косметическую отделку, массовую закупку мебели и бытовой техники, создавая условия для комфортной жизни квартиросъемщиков.

В случае, если недвижимость изначально неликвидна по метражу или стоимости аренды, придется рассматривать оперативную продажу, после которой:

• Оставить деньги – легкий способ, при котором собственник моментально заполучит денежные средства с продажи вторичного жилья;
• Покупка ликвидной квартиры – продолжая инвестиции в недвижимость с целью пассивного заработка.

Дополнительно, сдавая квартиру в долгосрочную аренду, предусматриваем финансовую подушку для форс-мажорных обстоятельств в необозримом будущем. Такой шаг понадобится, если, к примеру, понадобится косметический ремонт, купить новый холодильник или оперативно исправлять последствия коммунальных происшествий.

Важно понимать, сдавая квартиру в долгосрочную аренду, придется уделять соответствующее время на поиск арендаторов, рекламу, показы, общение и регулирование юридической стороны. Поэтому стоит отталкиваться от личной ситуации и взвешивать всевозможные плюсы и минусы, закрывая глаза на возможную прибыль.

Что ещё можно сделать с лишней квартирой

Повторимся, если невозможно выбрать между продажей и арендой, существует вариант с простоем жилплощади. В этом случае хозяину придется ежемесячно оплачивать фиксированную сумму за жилищно-коммунальные услуги.

Кроме того, существует дополнительные варианты, как распорядиться лишней квартирой:

1. Сдавать квартиру посуточно – когда хочется зарабатывать с аренды больше. Но придется ежедневно посвящать жизнь работе и сталкиваться с большими трудностями;
2. Заняться флиппингом – перепродавать ликвидные квартиры, предварительно делая ремонт;
3. Инвестировать в долевое строительство – проданная жилплощадь станет полноценным взносом.

Поэтому, кроме того, что можно сдавать или продавать квартиру, существует дополнительные и не менее прибыльные варианты распоряжения предоставленной жилплощадью.

Продавать или сдавать квартиру – что выбрать

Вне зависимости от предложений, важно учитывать личную ситуацию и желание стать вовлеченным в предстоящий процесс. Не исключено, что собственник захочет поэкспериментировать и воспользоваться жилплощадью в качестве первоначального проекта для будущего бизнеса.

Выбирая между продажей и арендой квартиры, стоит пользоваться формулировкой «деньги равны времени». Под этим понимаем личную вовлеченность собственника в процесс, ибо можно сдавать квартиру в аренду на долгий срок и зарабатывать меньше, нежели ежедневно занимаясь посуточной арендой жилья.

Аналитика в контексте использования объекта недвижимости – не менее значимый процесс, благодаря которому удается выявить ликвидность жилплощади, ценовой диапазон и возможную прибыльность на дистанции. Поэтому заранее исследуем текущий рынок недвижимости и самостоятельно вычисляем лучшее решение в соотношении затраченного времени и возможной прибыли.

В заключении отметим, что выбранное предложение требуется дотошно просчитать с финансовой стороны и продумать возможный план действий. Таким образом удастся понять, какой вариант выгоден собственнику, сколько потребуется времени, и какая финансовая выгода последует.