ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
На какие услуги рассчитывать при сотрудничестве с агентством недвижимости, сколько стоят и зачем нужны – подобные вопросы часто возникают не только у покупателей, но и продавцов. Причем с последними дела обстоят куда хуже, ведь собственники всерьез думают, что продать квартиру без агентства недвижимости – это быстро и одновременно выгодно. Даже абстрагируясь от финансовых аспектов, самостоятельно реализовать недвижимость на вторичном рынке непросто.
Прежде чем рассматривать сколько стоят услуги риэлтера при продаже квартиры, первым делом разберем всевозможные риски, с которыми столкнется «самостоятельный» продавец:
Деятельность агентств недвижимости в Республике Беларусь регулируется на законодательном уровне. Поэтому у каждой организации одинаковые расценки, а любое отступление от цен – прямое нарушение.
При продаже квартиры клиенту необходимы следующий перечень услуг:
В результате клиент не просто получает советы по продаже недвижимости, а передает бразды правления риэлтеру, занимающийся полноценным проведением сделки от «А» до «Я».
После консультации и обсуждения волнующих вопросов переходим к подписанию договора. Здесь отмечаем, что продавец, в отличие от покупателя, платит от 1% до 3% от стоимости объекта, указанные в договоре купли-продажи.
К примеру, если стоимость квартиры в базовых величинах расположена в диапазоне от 10 000 до 10 500, то продавец оплачивает 1.8%. Минимальный показатель в 1% - свыше 16 500 базовых величинах. Максимум (3%) – до 4 200 базовых величин.
Чтобы самостоятельно рассчитать, сколько придется заплатить за продажу квартиры, делим стоимость недвижимости в белорусских рублях на базовые величины. Например, стоимость квартиры по договору купли-продажи составляет 100 000 белорусских рублей. Базовая величина на момент написания статьи – 37 рублей. Результат – 2 702 (менее 4 200), что составляет 3%.
Тарифы на риэлтерские услуги распространяются на все типы недвижимости: квартиры, дома, земельные участки, дачи и офисы.
Для наглядного примера возьмем популярный вариант – это двухкомнатная квартира с косметическим ремонтом, расположенная возле метро. Средняя стоимость объекта, не учитывая особенностей – 55 000 долларов. Курс доллара на момент написания статьи – 2.82 руб. А базовая величина – 37 руб.
Высчитываем стоимость риэлтерских услуг при продаже квартиры по алгоритму:
Чтобы самостоятельно просчитать стоимость риэлтерских услуг, достаточно воспользоваться приведенным алгоритмом.
Да, можно! Как показывает практика, 32% собственников занимаются самостоятельной продажей недвижимости, не используя риэлтерские услуги. Причем бытует мнение, что необходимости в услугах риэлтера нет и это частичная правда.
Учитывая развитие интернета и доступа к информации, продать квартиру самостоятельно возможно, но потребуется время на подготовку, особенно если это первый опыт.
Для наглядности рассмотрим среднее время, которое придется затратить на этапы подготовки:
В результате получаем, что самостоятельная подготовка объекта к продаже обходится минимум в месяц. Дополнительно учитываем и следующие этапы:
Суммируя пункты, получаем срок в 2 месяца – это минимум, при котором получится продать квартиру без посредников. Как правило, эти сроки затягиваются до полугода, учитывая перечисленные аспекты.
Выбирая между самостоятельной продажей и услугами риэлтера, выбор индивидуален для каждого человека.