Для чего нужна проверка юридической чистоты квартиры

Покупка объекта недвижимости, независимо от типа, предполагает учет юридических моментов, требуемых для предварительного анализа. В противном случае, если проигнорировать поиск информации о приобретаемом недвижимом имуществе, не исключены дальнейшие трудности и открытие судебных разбирательств. Поэтому детально разберемся, зачем нужна юридическая проверка квартиры перед покупкой и что будет, если ей пренебречь.

Определение

Юридическая проверка объекта недвижимости – это комплекс действий, направленных на изучение и анализ выявленной информации, а также определение возможных рисков после регистрации сделки.

Основополагающая цель проверки – убедиться, что приобретаемая квартира юридически чиста. В противном случае, если в ходе анализа информации выявляются скрытые нюансы, сделка не проводится до фактического устранения правовых препятствий.

Риски при покупке вторичного объекта недвижимости

После регистрации сделки и перехода права собственности, если отсутствовала заблаговременная проверка юридической чистоты квартиры, возможны следующие ситуации:

• Потеря права собственности – если предыдущее отчуждение признается недействительным, из-за чего последует аннулирование дальнейших операций;
• Недееспособность собственника – прошедшая сделка автоматически признается недействительной;
• Появление неучтенных наследников – возникнут люди, требующие законной передачи фиксированной части проданного недвижимого имущества;
• Прибытие временно выписанного – не аннулирует сделку, однако потребует возможного открытия судебного дела;
• Присутствие прописанных, которых проблематично выписать: безвестно пропавшие, несовершеннолетние или уехавшие за границу;
• Неучтенные письменные согласия – преимущественно речь о бывших супругах, о которых часто забывают перед сделкой;
• Неучтенные интересы третьих лиц – если права сторонних граждан после отчуждения оказались нарушенными и потребуют пересмотра в суде.

Преимущественные риски связаны с мошенническими схемами или незнанием второй стороны по подготовке документации. В любом случае, если предварительно не проверить квартиру перед покупкой, высоки шансы оказаться в суде после регистрации права собственности.

Возможны ли риски при покупке недвижимости на первичном рынке

Отсутствие прошлого у приобретаемой недвижимости не означает, что заблаговременно исключаются негативные последствия. Так, покупая готовую новостройку от застройщика или первого собственника, важно проверить квартиру перед покупкой, поскольку возможны упомянутые ситуации.

Вдобавок отметим завышенные риски при покупке строящегося объекта недвижимости – по переуступке прав. Параллельно учитываем, что изначально не приобретается жилплощадь, сколько право. Поэтому, юридическая проверка квартиры перед покупкой понадобится, чтобы выявить, почему дольщик решает распрощаться с выгодной инвестицией и какие возможны трудности при дальнейшем сотрудничестве с застройщиком. Как правило, покупка недостроенного объекта недвижимости изначально подразумевает наличие скрытых недочетов, которые не видны без предварительной проверки.

Нужно ли проверять чистоту квартиры, если в сделке участвует кредитор

Стереотипно полагать, что покупка объекта недвижимости в кредит автоматически избавляет от юридических трудностей, поскольку банк изначально перепроверяет всевозможную документацию. В действительности, кредитор ограничивается контролем регистрации перехода права и перспективам передачи объекта недвижимости под залог, исключая собственные риски перед сделкой. Поэтому возможные трудности в дальнейшем, если они возникнут, будут касаться исключительно заемщика. Проверка юридической чистоты квартиры, если задействуется сторонняя финансовая поддержка, окажется необходимой для проведения правильной сделки.

Из чего состоит юридическая проверка квартиры

Алгоритм действий первоначально фиксированный, однако вправе видоизменяться, если в процессе появились новые сведения, требующие дополнительного контроля. Базовый список шагов выглядит следующим образом:

• История квартиры по переходам – уточняется, кто выступает действующим собственником и на каких основаниях происходили предыдущие отчуждения;
• Проверка дееспособности: собственника и лиц, влияющих на сделку;
• Контроль неучтенных собственников – граждане, ранее принимавшие непосредственное участие в приватизации. При нахождении таковых учитываем перспективы предоставления письменных согласий на отчуждение;
• Изучение зарегистрированных – кто и когда был прописан в жилплощади, а также учитывается возможное присутствие несовершеннолетних граждан и наличия временно выписанных лиц;
• Наличие обременений – присутствуют ли запреты, влияющие на законность будущей сделки по переходу права собственности;
• Анализ наследников – если продается наследственный объект недвижимости, потребуется уточнить о всевозможных гражданах, способных претендовать на квадратные метры по факту или скрытому завещанию;
• Наличие арендаторов и юридических лиц – уточняется, присутствуют ли зарегистрированные лица по договору аренды, параллельно учитывая сроки пребывания. Также, если в продаваемой жилплощади числится ИП или УП, потребуется учесть перспективы перерегистрации по новому адресу;
• Присутствие бывших супругов – недоучтенных граждан, которых невозможно проверить после смены гражданского паспорта.

Вдобавок, если потребуется покупателю, учитывается дополнительная проверка юридической чистоты квартиры и одновременное сопровождение сделки с контролем передачи приобретаемого объекта недвижимости в собственность.

Обобщение

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости становится базовой потребностью покупателя, подразумевая возлагаемые возможные риски после зарегистрированной сделки.