Как продать четырехкомнатную квартиру и не продешевить

Четырехкомнатная квартира на рынке выступает неликвидным предложением, учитывая персональные характеристики и неоправданную стоимость квадратного метра. Поэтому, чтобы не терять недели, тщетно простаивая в рекламе, важно предварительно подготовиться и устранить недочеты, влекущие к отсутствию покупательского интереса.

За сколько можно продать четырехкомнатную квартиру

Выявление рыночной стоимости квадратного метра – начальный этап, требуемый к исполнению от собственника. Так, чтобы узнать, за сколько можно продать четырехкомнатную квартиру, возможно прибегнуть к двум рабочим способам:

Заказать бесплатную оценку – подготовленные сотрудники агентства трезво расценят фиксированный объект недвижимости, преимущественно учитывая зарегистрированные сделки за последние месяцы и насущный покупательский интерес;
Самостоятельно оценить квартиру – пользуемся доступными ресурсами, где просматриваем конкурирующие предложения по рынку, параллельно фиксируя диапазон стоимости квадратного метра по заданному району города.

Правильное оценивание продаваемого объекта недвижимости поможет предварительно сэкономить время на поиске заинтересованных клиентов, параллельно не продешевив с первоначальным предложением.

Подготовить документы

Отсутствие нерешенных юридических моментов положительно скажется на вовлеченности покупателей и параллельно ускорит процесс передачи права собственности. Поэтому на втором этапе собственнику важно подготовить базовую документацию для будущей сделки и, по возможности, постараться урегулировать возможные недочеты.

Вдобавок выделим частые юридические трудности при подготовке к сделке:

Наличие зарегистрированных граждан – прописанные люди часто становятся преградой к оформлению сделки, поэтому важно позаботиться о предварительном выселении или, как минимум, нахождении теоретического места для перерегистрации;
Согласия на продажу – потребуется учесть письменные разрешения на отчуждение недвижимого имущества. В ряде случаев собственники не учитывают возможные отказы, что поставит передачу права собственности на неопределенную паузу;
Погашение долгов перед кредитором – важно убедиться, что банк снимет наложенный запрет на отчуждение после погашения задолженностей.

Преждевременное обдумывание возможных юридических трудностей и преград, с которыми придется столкнуться перед сделкой, поможет выгодно продать четырехкомнатную квартиру, добавив лишний интерес покупателям.

Предпродажная подготовка

Третьим шагом станет предварительное формирование товарного вида продаваемой жилплощади. На этой стадии хватит воспользоваться рядом простых советов:

Избавиться от лишних вещей – убрать лишнюю мебель и бытовую технику, оставив исключительно личные вещи для последующего переезда;
Убрать неприятные запахи – воспользуемся народными средствами для устранения возможного зловония;
Предотвращаем видимые недочеты – условный сломанный выключатель или плинтус возможно недорого заменить, придав помещению новый облик;
Проводим генеральную уборку – вычищаем всевозможные места от грязи;
Вычищаем подъезд – минимальные преображения помогут улучшить первое впечатление у гипотетических клиентов.

Главным условием предпродажной подготовки остается придание товарного вида. Вдобавок, чтобы увеличить покупательский энтузиазм, рекомендуем полноценно освободить жилплощадь от личного присутствия, параллельно прописавшись по новому адресу.

Рекламная кампания

Тщательно подготовленный объект недвижимости за рыночную стоимость может оказаться незамеченным, если проигнорировать финансовую вовлеченность в рекламу. При этом заблаговременно, до запуска рекламной кампании, важно предусмотреть выполнение ряда базовых шагов:

Сфотографировать квартиру – предусмотреть наличие подробных фотоснимков в отменном качестве;
Подготовить текстовое описание – расписать всевозможные моменты о продаваемой жилплощади, предварительно уменьшив количество ненужных расспросов от позвонивших клиентов;
Отобрать подходящие ресурсы – преимущественно ориентируемся на специализированные сайты в интернете. Социальные сети, как дополнительный источник целевой аудитории, принесут результат на дистанции при ежедневной вовлеченности.

Выполнение перечисленных шагов, хоть и предоставит результат на первых порах, но не гарантирует успех на продолжительной дистанции. В этом плане, чтобы увеличить целевую аудиторию и одновременно количество поступивших звонков, рекомендуем инвестировать в платное продвижение объявлений. Особенно это важно, если требуется срочно продать четырехкомнатную квартиру, не затягивая временные сроки.

Приготовиться к показам и общению с клиентами

При соблюдении предшествующих шагов, важно подготовиться к нескончаемому количеству расспросов и оперативным показам. При этом не стоит откладывать встречи с клиентами, стараясь собрать несколько покупателей воедино. Чем быстрее организуется показ, тем быстрее заинтересованный клиент решит передавать задаток и подписать договор купли-продажи.

Одновременно с расспросами, важно предварительно уточнять, в какой ситуации находится покупатель. Этот шаг помогает осознать гипотетическую готовность к подписанию договора задатка и параллельно сэкономить личное время, исключив бесполезный показ квартиры.

Последняя задача, требуемая к личному рассмотрению, заключается в готовности снизить цену. Так, если указанная в объявлении стоимость окончательна, важно указать это в описании, устранив желающих поторговаться. Однако, если собственник готов снизить цену, важно предварительно учесть разумный максимум, параллельно ориентируясь на текущую рыночную ситуацию.

Сложно ли продать четырехкомнатную квартиру

Первостепенной трудностью при реализации жилплощади станет завышенная стоимость, уменьшающая гипотетическое количество клиентов. Параллельно с этим учитываем немалую конкуренцию по рынку – в среднем, 20% предложений составляют 4-комнатные квартиры. В результате понимаем, сбыт крупногабаритной жилплощади без выполнения ряда действий окажется проблематичным. К тому же, даже если предусмотреть предпродажные шаги, не менее весомым остается ликвидность объекта, отражающаяся в персональных характеристиках, нежели цене и состоянии отделки.

Центральным аспектом в продаже 4-комнатной квартиры станет персональное отсутствие завышенных ожиданий, даже при учете всевозможных предпродажных шагов. Поэтому, в попытках выгодно продать четырехкомнатную квартиру, рекомендуем минимизировать количество спорных моментов, сыграв на главных преимуществах жилья. Таким образом, даже при минимальном числе клиентов, удастся отыскать подходящего покупателя, заинтересованного на оперативное оформление сделки купли-продажи.