Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Предоставление квадратных метров неоднократно стоит главной задачей родителей до совершеннолетия ребенка. Параллельно этому появляются вопросы об юридической доступности оформления передачи права собственности на детей. Поэтому рассмотрим подробно, как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и что для этого потребуется.

Может ли несовершеннолетний стать собственником квартиры

Законодательством Республики Беларусь не запрещено передавать право собственности на ребенка, независимо от возраста. В результате несовершеннолетний собственник квартиры вправе распоряжаться недвижимым имуществом по собственному желанию. Однако, в случае возможного отчуждения, потребуется обязательное согласие органов опеки и попечительства, а также законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Вдобавок учитываем возрастные ограничения по оформлению объектов недвижимости. Так, детям с 14 лет разрешается самолично подписывать бумаги на переход права собственности, предварительно заручившись согласием представителей: родителей, опекунов или усыновителей. До 14 лет, в противоположной ситуации, за ребенка действуют исключительно законные представители.

Каким способом разрешается передавать недвижимость

Переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка возможно любыми законными способами:

• Купить – если передаваемый объект недвижимости изначально не находится в собственности родителей. В этом плане можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, избежав ненужных юридических процедур;
• Подарить – оптимальный вариант, если квартира изначально числится в собственности родителей;
• Завещать – предусматривается сохранность права собственности при жизни;
• Оформить договор ренты – перспектива переписать квартиру на несовершеннолетнего в обмен на дальнейший уход.

Выбор способа передачи объекта недвижимости в собственность ребенка персональный и, преимущественно, зависит от личных интересов родителей.

Как оформить право собственности на ребенка

Передача объекта недвижимости на несовершеннолетнего, преимущество, проходит по оформленному договору дарения. Передача права собственности происходит после удостоверения подписанной документации с последующей регистрацией перехода права собственности.

Для оформления договора дарения потребуется базовая документация:

• Гражданские паспорта: дарителя и одаряемого;
• Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство;
• Выписка из ЕГРНИ – заказывается в БТИ;
• Копия лицевого счета – берется в расчетно-справочном центре;
• Нотариально заверенные согласия – от прописанных, собственников и супругов;
• Свидетельство о браке, рождении или установлении попечения – документация, подтверждающая факт родственных отношений дарителя с одаряемым.

Повторимся, подписанный сторонами договор дарения заверяется нотариусом, после чего остается зарегистрировать переход права собственности. При этом одаряемый, выступая несовершеннолетним, обязан предварительно подтвердить принятие собственности или предоставить отказ перед оформлением дарственной.

Вдобавок учитываем, при составлении договора дарения возможно сохранить право проживания для дарителя, прописав соответствующее условие. В таком случае несовершеннолетний собственник квартиры окажется не в праве отчуждать приобретенное недвижимое имущество без письменного согласия дарителя.

В случае, если оформление права собственности происходит по договору купли-продажи, процедура неизменна, за исключением единственного условия – за несовершеннолетнего покупателя, до 14 лет, выступают исключительно законные представители.

Можно ли оформить квартиру на ребенка до 14 лет

Возрастных ограничений по передаче права собственности не предусматривается. Из этого следует, что разрешено оформлять квартиру и стороннюю жилплощадь на ребенка, если тому не исполнилось 14 лет.

Вдобавок отметим, за детей до 14 лет вправе выступать сугубо законные представители: родители, опекуны или усыновители.

Особенности оформления недвижимости на несовершеннолетних

В попытках оперативно предоставить собственному ребенку жилплощадь для будущей жизни, родители часто упускают из виду возможные юридические недочеты и перспективы взаимоотношений. Так, первоначальной ошибкой становится отсутствие права собственности, из-за которого родителям юридически не разрешается распоряжаться переданной недвижимостью. В этом плане, если понадобится внезапно провести отчуждение или, как минимум, сдать в аренду, понадобится личное желание несовершеннолетнего собственника и дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. Поэтому, чтобы не терять права собственности, возможно составить завещание или предусмотреть оформление договора ренты.

Продать, подарить или завещать – что выбрать

Личное предпочтение основывается на персональной ситуации и параллельном учете сохранения права собственности до совершеннолетия. Однако, если перечисленное отходит на второй план и подразумевается полноценная передача, можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка посредством оформления договора дарения. В этом случае происходит безвозмездная передача объекта недвижимости и параллельное исключение налоговых обязательств, учитывая предусмотренную родственную близость.