Как можно продать домик в деревне и не продешевить

В попытках уехать от городской инфраструктуры, поближе к тишине с природой, покупатели часто рассматривают недорогостоящие дома в деревнях. Собственникам, у которых числятся подобная недвижимость в собственности, приходится заблаговременно решать задачи по предварительному сбору необходимой документации, предпродажной подготовке и проведению сделки. Поэтому разберемся детально, как можно выгодно продать дом в деревне и параллельно не нарушить закон.

За сколько можно продать домик в деревне

Стоимость загородной недвижимости в Беларуси невозможно оценить самостоятельно, воспользовавшись подручными инструментами. Так, возможно предварительно определить обширный диапазон цен, выверено опираясь на главных конкурентов по месторасположению.

За исключением выявленной информации, собственнику потребуется узнать:

• Покупательский спрос – учитывается сезонность для публикации рекламы;
• Информацию из базы сделок – за условное полугодие удается оценить перспективы рынка и рассудить о рыночной стоимости;
• Юридические тонкости конкурентов – возможное отсутствие регистрации земли или документации для будущей сделки.

Узнать рыночную стоимость выгоднее через услугу бесплатной оценки в агентстве недвижимости. В этом случае удастся идентифицировать рыночный диапазон цен и дополнительно предусмотреть сроки для поиска заинтересованных клиентов с последующим проведением сделки. Благодаря этому собственник трезво оценит временные сроки на полноценную продажу загородного домика в деревне.

Дополнительно отметим, стоимость домика в деревне выше, нежели в садовых товариществах. Главная причина заключается в наличии постоянной регистрации в объекте недвижимости, а также отсутствии ежемесячной уплаты за членство.

Подготовка документации

На первых порах собственникам, рассчитывающие быстро и выгодно продать дом в деревне, потребуется приготовить документы. При этом список документации варьируется от персональных юридических тонкостей объекта недвижимости. Поэтому заблаговременно уточняем информацию в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, если подразумевается самостоятельная продажа недвижимого имущества. В противном случае, если собственник продает дом в деревне через агентство, решать юридические задачи не потребуется.

Возможные юридические обременения рекомендуется урегулировать задолго до сделки. Этот шаг поможет сократить потраченное время и поскорее провести операцию по передаче недвижимого имущества, параллельно учитывая временные сроки нахождения покупателя.

Перед началом предпродажной подготовки или публикации рекламы, рекомендуем позаботиться о наличии документов, подтверждающих право собственности. Это бескомпромиссный вариант, доказывающий на показах готовность к оперативному проведению сделки.

Проведение предпродажной подготовки

Объект недвижимости, подготавливаемый к выгодной сделке, заблаговременно требует от собственника проведения предпродажной подготовки. Подобно квартирам, домик в деревне понадобится привести в товарное состояние, потратив личное время.

Предпродажная подготовка, в контексте загородного домика, подразумевает базовые работы по благоустройству земельного участка и минимальные строительные преобразования в объекте недвижимости. Главной задачей для собственника станет приведение порядка и параллельное создание непревзойденного вида. Коллективные изменения гарантировано увеличат покупательский интерес, что отразится на будущем количестве показов и телефонных звонков.

Не экономить на рекламе

Маркетинг для продажи загородной недвижимости считается основополагающим фактором, влияющим на скорость нахождения неравнодушных клиентов. Поэтому, заблаговременно подготовив документы и товарный вид объекта недвижимости, оперативно приступаем к формированию рекламы. Для этого пользуемся фиксированным алгоритмом:

• Готовим подробные фотографии – для детального ознакомления с продаваемым недвижимым имуществом;
• Создаем цепляющее объявление – заостряем внимание на подробности описания, параллельно опираясь на преимуществах объекта;
• Размещаем объявление – используем специализированные ресурсы в интернете, направленные на продажу загородной недвижимости.

На последнем этапе собственники часто допускают повторяющуюся ошибку – игнорируют платное продвижение или нерегулярные обновления рекламы. Таким образом, при отсутствии указанного шага, постепенно теряется целевая аудитория и, как итог, сказывается на количестве телефонных звонков. Поэтому, рассчитывая быстро и выгодно продать дом в деревне, потребуются обязательные инвестиции в платное продвижение рекламы.

Оперативно реагировать на покупательскую заинтересованность

В первые недели продавец, готовый быстро продать дом в деревне, может и не провести показы из-за отсутствия заинтересованных клиентов. В этом случае придется оперативно реагировать на происходящее и вносить соответствующие корректировки. Первоначально опираемся на повторяющие запросы по: характеристикам объекта, земле или обозначенной цене. На основании результатов изменяем наполнение объявления или начинаем снижать установленную стоимость до появления клиентов.

Отметим, чтобы срочно продать дом в деревне, важно благовременно регулировать цену, параллельно предусмотрев предыдущие советы. Так, если заинтересованных покупателей не появится в ближайшую неделю, повторяем процедуру по снижению стоимости объекта.

Возможное появление конкурентов – распространенная причина, почему не продается дом. Так, если в процессе маркетинга, на рынке появилось схожее предложение по меньшей стоимости, важно оперативно отреагировать и узнать информацию об объекте. Не исключено, что при общении с собственником или риэлтером удастся выявить очевидные особенности, от которых придется отталкиваться.

Нужно ли обращаться в агентство недвижимости

Возможное привлечение сторонней помощи потребуется для перекладывания перечисленных обязанностей. Так, воспользовавшись риэлтерскими услугами для продажи дома в деревне, собственнику не придется:

• Уточнять правильность собранной документации – риэлтер заблаговременно выяснит, какие справки и документы потребуются для будущей сделки, а также поможет устранить предпродажные юридические обременения;
• Запустит работающую рекламу – одновременное использование специализированных ресурсов и личных каналов для продаж поможет ускорить процедуру нахождения клиентов через интернет или социальные сети;
• Общаться с надоедливыми покупателями – желающие задешево купить загородную недвижимость откажутся от дальнейшего общения;
• Переживать о проведении сделки – персональный риэлтер оперативно назначит дату и подготовит требуемую документацию, проведя законную сделку без дальнейших последствий.

Преимущество самостоятельной продажи загородной недвижимости заключается в отсутствии уплаты комиссии риэлтеру. Однако перечисленные действия и юридические обязанности возлагаются исключительно на собственника.

Сложно ли продать дом в деревне

Действующий рынок загородной недвижимости ежегодно предоставляет схожие параметры по запросам покупателей:

• Недорогостоящий объект – бюджетный вариант по рыночной цене;
• Недалеко от города – перспективы добираться до работы или ездить по личным делам;
• Готовый для использования – без оговорок на дополнительные финансовые вливания.

Суммирование перечисленных критериев создает показательный объект загородной недвижимости, способный найти покупателей, независимо от действующего периода года. Вспомогательное применение упомянутых советов поможет поскорее найти клиентов на предварительном этапе.