Можно ли по адресу квартиры узнать о прописанных жильцах

Покупка квартиры с прописанными гражданами изначально предполагает риски для нового собственника, поскольку часто приходится решать поставленную задачу в суде. Параллельно не исключаем, что наличие зарегистрированных лиц принесет юридические хлопоты. По этой причине покупатели заблаговременно ищут ответ на вопрос, как узнать, кто прописан в квартире по конкретному адресу.

Зачем нужна информация о зарегистрированных лицах

Перед оформлением договора купли-продажи покупателю важно предварительно изучить историю приобретаемого объекта недвижимости, параллельно минимизируя юридические риски оказаться в суде. При изначальном сопровождении сделки через агентство недвижимости волноваться за перечисленные моменты не придется.

Возможное появление прописанных граждан в квартире на момент сделки предвещает излишние хлопоты. Так, если это условный собственник жилплощади, переживать не стоит, хватит правильной фиксации последующей выписки. Однако, если речь идет о сторонних гражданах, которых невозможно отыскать перед сделкой, провести законный переход права собственности не удастся. В этом случае потребуется нотариальное согласие от граждан, числящихся зарегистрированными в продаваемом объекте недвижимости.

Если заблаговременно не выяснить, кто прописан в квартире по адресу, возможны трудности на предварительном этапе сделки. Так, если не предусмотреть обязательного наличия согласия на отчуждение жилья, зарегистрированную сделку вправе признать недействительной.

Как узнать, кто прописан в квартире

Первоначально отметим, самостоятельно узнать информацию, кто прописан в квартире по адресу, невозможно. В этом случае учитываем закон «О защите персональных данных», запрещающий посторонним лицам запрашивать соответствующие сведения о фиксированном объекте недвижимости, собственнике и прописанных.

Учитывая самостоятельную невозможность разузнать информацию о прописанных, заблаговременно требуем от собственника обратиться в расчетно-справочный центр за развернутой копией лицевого счета. При отсутствии РСЦ – обращаемся в товарищество собственников. Благодаря этому узнаем, кто прописан в квартире по адресу на текущий момент, а также кто и куда выписывался ранее. Таким образом удастся исключить возможное появление непрошенных гостей с тюрьмы, армии или диспансеров.

Подчеркнем, при обращении в РСЦ или товарищество собственников требуем от собственника исключительно развернутую копию лицевого счета, а не стандартную, в которой указываются действующие лица.

В дополнении отметим, развернутая выписка лицевого счета предоставляет информацию о прописанных гражданах на протяжении владении недвижимостью. В случае, если текущий собственник недавно приобрел жилье, рекомендуем обращаться в агентство недвижимости за проверкой юридической чистоты квартиры. Таким образом покупателю предоставятся сведения о всевозможных гражданах, числящихся ранее прописанными в продаваемом объекте недвижимости.

Возможно ли самостоятельно узнать, кто прописан в квартире

Закон «О защите персональных данных» запрещает посторонним самолично требовать подобную информацию. Однако подчеркнем, возможно собственнолично узнать, кто прописан в квартире по фиксированному адресу, не уведомив собственника.

При наличии законных оснований для предоставления сведений, заявитель вправе обратиться в:

• Суд – подать соответствующий иск;
• ЖКХ – подается официальный запрос.

Учитывая степень законности предоставленных оснований, заявителю вправе отказать в выдаче указанной информации.

Когда требуется узнавать информацию о прописанных

Юридическую проверку объекта недвижимости рекомендуется выполнять на предварительном этапе – до подписания договора купли-продажи. Однако нередки случаи, когда нотариус принудительно запрашивает информацию, минимизируя риски проведения незаконной сделки.