Что представляет собой реституция в сфере недвижимости в Республике Беларусь

Признание недействительности сделки с недвижимостью в обязательном порядке предполагает дальнейшие действия по возврату приобретенного для участвующих сторон. Как правило, возвращение в первоначальное состояние предполагает исполнение двусторонней реституции, благодаря чему покупатель и продавец заведомо исключают личные требования по решению суда. Поэтому детально разберем, что такое реституция в контексте недвижимости и почему её требуется учитывать при возможном аннулировании сделки.

Определение

Реституция – это юридическая процедура, предусматривающая возврат в первоначальное состояние по сделке. Говоря доступными словами, это процесс, при котором стороны, заключившие договор, обязуются вернуть приобретенное.

В контексте недвижимости реституция сделки предполагает возврат:

• Продавцу – проданного объекта;
• Покупателю – денег, переданных по оформленному договору.

В соответствии со 2 частью 168 статьи Гражданского кодекса Республики Беларуси, стороны обязуются вернуть полученное по сделке, если ту признали недействительной.

Как проходит реституция сделки с недвижимостью в Беларуси

Процедура возврата, обусловленная недействительностью сделки, предполагает разноплановые форматы исполнения. Самым примитивным вариантом станет ситуация, при которой стороны юридически не заключили сделку, благодаря чему отсутствует дальнейшее исполнение. В этом случае продавец и покупатель ничего друг другу не должны, учитывая отсутствие документальных договоренностей.

В обратном случае, если стороны частично или полноценно завершили стартовый процесс, процедура возврата предусматривает следующие вариации:

• Двусторонняя реституция – стороны обоюдно возвращают приобретенное по сделке. При невозможности исполнения в натуре, опираясь на 168 статью ГК РБ, предусматривается возмещение стоимости в денежном эквиваленте, если другое не установлено Гражданским кодексом или сторонними законодательными актами;
• Односторонняя – исполнение к возврату приобретает исключительно добросовестная сторона. Полученное противоположной стороной, в ответ, взыскивается в пользу государства;
• Недопущение реституции – в доход государства изначально взыскивается приобретенное двумя сторонами.

Вдобавок, помимо основной группы правовых последствий, предусматривается дополнительная: взыскание неосновательного обогащения, возмещение реального ущерба, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами или возмещение неполученных доходов.

Независимо от вариации, для запуска реституции, помимо соответствующего решения суда, потребуется заявить требование об использовании правовых последствий признанной недействительности сделки. Как правило, обращение рассматривается отдельно от первоначального требования в суде.

Исполнение реституции выполняется по общим правилам исполнительного производства. А сама процедура полноценно регламентируется Гражданским кодексом Республики Беларусь.

Что делать, если выполнение реституции невозможно

Устанавливаемый временной срок по рассмотрению ничтожных или оспоримых сделок в Республике Беларусь часто становится причиной, почему стороны не возвращают приобретенное имущество в натуре. В этом случае, повторно, продолжаем держаться 168 статьи ГК РБ. В конечном счете, если противоположная сторона не способна вернуть имущество в натуре, предусматривается возмещение его стоимости в деньгах.

Для изменения способа и последовательности исполнения потребуется повторно обращаться в суд.

Когда и зачем применяется реституция сделки в Беларуси

Изначально отмечаем, реституция выступает правовым последствием при признании недействительности сделки. Следовательно, целью процедуры станет возврат полученного и возможная компенсация для восстановления прав противоположных сторон.

Реституция применяется для аннулирования последствий недействительности сделки. В этом случае предусматривается правовая защита интересов каждой стороны, что помогает беспрепятственно урегулировать юридические конфликты.