Какие предусматривать риски при покупке дешевых квартир

Заниженная стоимость объекта недвижимости на рынке сиюминутно вызывает запредельный покупательский интерес и, как следствие, появление заинтересованных клиентов, готовых моментально вносить задаток. В погоне за экономией на покупке вторичного жилья покупатели часто упускают возможное наличие обременений или малозаметных юридических аспектов, способные повлиять на чистоту будущей сделки. Поэтому разберем подробно, так ли опасны дешевые квартиры на рынке и чем может обернуться гипотетическая покупка.

Мошеннические связи

Появление дешевой жилплощади на рынке недвижимости часто обуславливается связью продавца с аферистами, пытающиеся выманить деньги. В этом случае легко избежать покупки, ориентируясь на очевидные признаки:

• Необоснованная срочность – продавец спешит продать квартиру, избегая ненужных расспросов;
• Готовность идти на уступки – расположенность собственника к договоренностям, что наводит на логичные вопросы о возможной законности будущей сделки;
• Отсутствие близких людей – продавец действует в одиночку, параллельно избегая привлечения родственников или друзей;
• Невозможность перерегистрации до сделки – отсутствие сторонней жилплощади, куда собственник сможет зарегистрироваться перед предполагаемым отчуждением.

Комплексное или раздельное выявление перечисленных ситуаций поможет заинтересованному покупателю миновать покупку дешевой квартиры и, как следствие, юридических неприятностей в будущем.

Неузаконенные перепланировки

Желание преобразить собственную жилплощадь, добавив пространства, неоднократно заканчивается игнорированием предварительного утверждения документации. При этом основополагающей причиной несогласования остается нежелание собственников тратить время и деньги на обновление документации. В таком случае, дешевые квартиры с неузаконенной перепланировкой потребуют от нового собственника уплаты обязательного штрафа и последующего согласования выполненной перепланировки.

В ряде случаев не исключено, что неузаконенную перепланировку невозможно согласовать, из-за чего понадобится уплатить штраф и вернуть первоначальный вид помещений. Поэтому дешевые квартиры с неузаконенной перепланировкой выгоднее обходить стороной, нежели рисковать с возможными последствиями.

Наличие обременения

Низкая стоимость вторичной квартиры на рынке зачастую означает явное присутствие юридических недочетов. Как правило, преимущественно речь идет о:

• Оставлении прописанных граждан – новому собственнику потребуется самолично аннулировать регистрацию посредством обращения в суд;
• Наложенном аресте – продавец сохраняет право собственности, однако не вправе проводить отчуждение. Возможные юридические шаги окажутся недействительными, если квартира признается арестованной в момент сделки;
• Унаследованной недвижимости – выявленный дисконт означает возможное появление судебных разбирательств от родственников, способных претендовать на частичку наследства;
• Пребывании в залоге – потребуется заблаговременно погасить выявленные задолженности перед кредитором и, соответственно, снять обременение для будущей регистрации права собственности;
• Рентных отношениях – покупка дешевых квартир периодически предусматривают оформление договора ренты, при котором прежний хозяин сохраняет право распоряжаться собственностью и дополнительно приобретает уход;
• Льготной недвижимости – потребуется разрешение местного исполнительного комитета для оформления сделки. При этом собственнику потребуются фиксированные основания, добиться которых проблематично.

Наличие обременения не влияет на переход права собственности, сколько на возможные трудности в будущем для нового собственника. Поэтому, хоть это и дешевые квартиры, их гипотетическую покупку лучше исключить, нежели рисковать собственным временем и нервами.

Сомнительный собственник

В единичных ситуациях, даже при отсутствии юридических моментов с квартирой, возможной трудностью для сделки станет гипотетическая адекватность хозяина. Как правило, речь идет о невозможности контролировать собственные действия или невменяемости, из-за чего продавец недвижимости банально не понимает, что собирается делать.

В подобных случаях, если обнаруживаются минимальные сомнения в здравомыслии собственника, важно потребовать справку о дееспособности. В противном случае, если пренебречь указанным шагом, не исключено моментальное появление родственников или знакомых, готовых оспорить зарегистрированную сделку, обратившись в суд с исковым заявлением.

Неблагоприятные соседи

Появление маргинальных людей на лестничной клетке способно не только повлечь дискомфорт жизни, но и частично принудить к продаже жилья. Причем, чтобы поскорее избавиться от квадратных метров, приходится снижать цену и стараться проводить показы в подходящее время, убеждая клиентов поскорее согласиться на сделку.

Возможные расходы на дополнительную отделку и дезинфекцию окажутся выше абстрактной экономии при покупке квадратных метров. Поэтому, чтобы избежать неблагоприятной сделки, рекомендуем самостоятельно пообщаться с соседями и узнать, с кем придется соседствовать в ближайшие годы.

Состояние отделки

Заключительная причина, из-за которой появляются слишком дешевые квартиры на рынке, состоит в критическом износе, требующий незамедлительных финансовых вливаний. В этом случае рекомендуем подробно рассмотреть физическое состояние помещений, убедившись в отсутствии изъянов.

Как правильно покупать дешевые квартиры

Низкая цена – явный критерий, помогающий определять неликвидные предложения на рынке. Как правило, из-за чрезмерного покупательского интереса, у заинтересованных покупателей банально не остается времени подумать и перепроверить фиксированные критерии, стараясь поскорее передать задаток и подписать предварительное соглашение с продавцом. Оказавшись в подобной ситуации, рекомендуем не торопиться, поскольку спешка окажется невыгодной и обязательно отразиться на последствиях после регистрации сделки.

Вдобавок, чтобы не оказаться в суде после перехода права собственности, рекомендуем обращаться в агентство недвижимости за юридическим сопровождением сделки. В таком случае удастся предусмотреть правовую чистоту и избежать непримечательных трудностей, с которыми может столкнуться заинтересованный покупатель.

Стоит ли покупать слишком дешевые квартиры

Заниженная стоимость квадратного метра для вторичного рынка считается редкостью, из-за чего подобные предложения находят покупателей за считанные часы. Поэтому, чтобы купить дешевую квартиру, требуется действовать оперативно и трезво оценивать перспективы покупки, не игнорируя возможные трудности с документацией или состоянием отделки. В противном случае, после перехода права собственности, всевозможные недовольства не удастся компенсировать, сославшись на личное упущение.

Перед намеченным подписанием договора задатка рекомендуем обратиться в агентство недвижимости для правильного составления соглашения, дабы впоследствии исключить невыявленные обстоятельства, требующие немедленного расторжения и потери денег.