Как можно выгодно продать квартиру в хрущевке

Снижение рыночной цены – первое, о чем думает собственник, тщетно пытающийся продать квартиру в хрущевке на вторичном рынке. В действительности, даже учитывая относительную неликвидность жилья, при должном подходе к делу удастся рассчитывать на оперативную и одновременно выгодную сделку.

Определяем рыночную цену

Первоначально, если по прошествии времени нет заинтересованных клиентов, важно проанализировать ценовой диапазон на подобную жилплощадь. Для этого, если анализ проводится самостоятельно, просматриваются действующие предложения по рынку недвижимости. Причем рекомендуем сузить поиск, подбирая жилье по аналогичным характеристикам: состояние отделки, этаж и месторасположение жилого дома. Дополнительно, если квартиру продает агентство, советуем запоминать дату подписания договора – чем дольше недвижимость пребывает в рекламе, тем выше вероятность того, что цена неадекватна по рынку, либо присутствуют недостатки, о которых требуется узнавать по телефону.

Выявление рыночного диапазона поможет собственнику определить стартовую цену и заведомо заложить минимальный дисконт, что устроит обе стороны будущей сделки.

Придание товарного вида

Продажа квартир в хрущевках часто предполагает от покупателей моментального преобразования: переклейка обоев, установка межкомнатных дверей или, как минимум, покупку бытовой техники с мебелью. Перечисленные критерии преимущественно влияют на цену, учитывая снижающийся покупательский спрос.

В случае, если продаваемая жилплощадь заведомо требует минимальных преображений, рекомендуем самостоятельно заняться этим. Дополнительно отметим, что дорогостоящий ремонт в квартире перед продажей выполнять не стоит, поскольку хватит минимальных преображений.

Как показывает практика, продажа квартир в хрущевках, где проведена предпродажная подготовка, на 25% увеличивает вероятность быстрого нахождения покупателя.

Если нет времени и желания тратить деньги на ремонт, достаточно выполнить два минимальных предпродажных шага: избавиться от хлама и навести порядок. Перечисленные критерии бесплатны и потребуют исключительно личного вовлечения в процесс. Заведомо избавившись от хлама, удастся визуально добавить пространства, а комплексная уборка кардинально изменит устаревший образ.

Устранить юридические недостатки

Наличие обременений – возможная причина, почему не удается продать квартиру в хрущевке. Как показывает практика, нерешенные юридические моменты отпугивают заинтересованных покупателей. Поэтому условное наличие неузаконенной перепланировки или невыплаченный кредит рекомендуем заблаговременно устранить, продавая юридическую чистую жилплощадь.

Помимо этого, советуем подготовить предварительный пакет документов для продажи квартиры. Этот шаг психологически приманивает клиентов, готовых к оперативному отчуждению прав собственности.

Уделить время рекламе

Двигатель прогресса и главный источник появления заинтересованных покупателей на пороге продаваемой недвижимости. Поэтому собственнику, чтобы выгодно продать квартиру в хрущевке, придется потратить время на подготовку цепляющего объявления.

Заблаговременно определившись с ценой и подготовив подробные фотоснимки жилплощади, приступаем к написанию текста: заголовка и описания. На этом этапе рекомендуем писать кратко, не используя мусорных слов и опираясь на преимущества.

При публикации объявления рекомендуем задействовать исключительно специализированные источники в интернете и, если дозволяют финансы, подключить платное продвижение рекламы. Суммарно, выполнив перечисленные шаги, возможно гарантировать появление заинтересованных клиентов и, как минимум, нескончаемые телефонные звонки.

Перебраться в новую жилплощадь

Главная ошибка, из-за которой продажа квартир в хрущевках считается трудновыполнимой, заключается в личном пребывании на момент реализации жилья. Готовая для жизни недвижимость, в которую возможно сиюминутно заселить, моментально добавляет интереса и предоставляет шанс быстро найти покупателей.

Если требуется мгновенно продать квартиру в хрущевке, рекомендуем заранее прописаться по новому адресу, лично перебравшись в другую жилплощадь. В таком случае, если дополнительно выполнены предыдущие шаги, удастся моментально отыскать платежеспособных покупателей, готовых в одночасье выйти на сделку.

Почему сложно продать квартиру в хрущевке

Составляя, округленно, четверть от количества предложений на вторичном рынке, продажа квартир в хрущевках изначально осложнена узким диапазоном покупателей. Так, вероятный потребитель – это человек, ищущий дешевую жилплощадь на первые годы жизни, либо в качестве инвестиционного проекта под долгосрочную аренду. Поэтому важно изначально понимать, что преимущественным критерием считается низкая цена, а второстепенным – подготовленные условия для жизни.

В дополнение, рассчитывая быстро продать квартиру в хрущевке и не продешевить, учитываем отсутствие необходимости инвестировать в дорогостоящий ремонт или пытаться превратить бюджетное жилье в бизнес-класс. Учитывая текущий покупательский спрос с нежеланием переплачивать, покупатели маловероятно, что захотят приобрести подобное жилье, отыскав достойную альтернативу на вторичном рынке.